房價·政策

　　抑制投機(jī) 鼓勵消費

　　綠皮書提出了明年的政策原則：定量寬松，精確投放；抑揚有別，重拳出擊；多策搭配，時空結(jié)合；長短結(jié)合，標(biāo)本兼治。

　　綠皮書的課題主持人、團(tuán)隊的核心倪鵬飛博士介紹，我們還細(xì)化調(diào)控，其中之一是供給管理，針對開發(fā)商采取不同的管理辦法，針對不同的需求者采取不同的辦法，需求者包括四個方面，抑制投機(jī)，規(guī)范投資，鼓勵消費，擴(kuò)大保障。

　　從空間上來看，目前投機(jī)和投資主要集中在一線城市和部分二線城市，所以將來控制投機(jī)或抑制投資的重點要放在這些城市。

　　專家PK

　　六個家庭支持一個家庭買房子

　　國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在發(fā)布會上表示，不要單純地把價格回升就叫做通貨膨脹，消費者也千萬不要因為通貨膨脹的因素?fù)屬彿孔�，這樣來算恰恰屬于上套。

　　姚景源在會上發(fā)言時指出，房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動了50多個行業(yè)，上游拉動鋼鐵、建材，下游拉動家用電器，可以一直拉動到窗簾、紡織品。

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)的問題，姚景源表示要理性看待。姚景源說，“價格的事有諸多原因，其中有一個原因，不能用市場說明，像北京高得離譜了�！�

　　姚景源表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如兩個小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個家庭支持一個小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價格。這在經(jīng)濟(jì)學(xué)叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費。

　　這個問題很嚴(yán)峻，它實際是把三代人一生的積蓄都用來買房了，而且這些人都是老年人。

　　談及宏觀經(jīng)濟(jì)運行，姚景源表示，價格現(xiàn)在沒有通貨膨脹。

　　房價·解決

　　擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模對于如何解決長期以來的住房問題，綠皮書提出了具體的對策建議措施。包括擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模；

　　建立商品性與政策性差異化結(jié)合的分層次的住房體系；建立住房再生產(chǎn)各環(huán)節(jié)、商品性和保障性結(jié)合的住房體系。

　　要實現(xiàn)價格基本穩(wěn)定，投資開發(fā)與銷售量穩(wěn)步增長，小戶型、保障房比例大幅提升。

　　專家PK

　　保障性住房目前不能滿足需求對于應(yīng)擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模的觀點，曹建海表示認(rèn)同。

　　他表示，保障性住房要占到 30%以上才能夠滿足需求，從而抑制房價的上漲，但目前保障性住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足人們的需求，所以也是導(dǎo)致房價上漲的原因之一。

　　“最近一兩年才開始重視保障性住房建設(shè)，但是數(shù)量還是有限，很多人排不少號，即使排上了也要等很長時間，這樣一來迫使更多的人去購買商品房�！眮喓罊C(jī)構(gòu)以及協(xié)成機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人今天接受記者采訪時表達(dá)了同樣的看法。

　　他們認(rèn)為，目前飆高的房價除了熱錢流向樓市投資外，還有重要的原因就是剛性需求大量涌向商品房。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，商品房土地出售是目前政府財政收入的主要來源，但是如果蓋保障性住房則收益沒有那么多，這也是目前保障性專門用地和投資比較少的主要原因。 (記者 王永生 張媛)