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    昆明已納入公積金建保障房首批30個試點城市(2)
2009年11月25日 11:37 來源:云南網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  解疑

  已進行的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款

  網(wǎng)友:以前買房時因為時間緊迫不清楚公積金政策,申請了商業(yè)貸款,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)為公積金貸款不知能否辦理?

  昆明市公積金管理中心貸款管理處副處長李娟:可以辦理。申請人可以另外提供抵押物直接向公積金管理中心申請轉(zhuǎn)貸。需提供原來辦理的商業(yè)住房貸款合同、貸款余額清單及申請人基本資料,另外提交產(chǎn)權(quán)明晰的符合貸款要求的足值抵(質(zhì))押物,向公積金中心申請已貸商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)。需要注意的是,申請者要另外提供足值的抵(質(zhì))押物,并且,您提供的抵(質(zhì))押物需要經(jīng)過相關(guān)部門出具價值評估報告。

  網(wǎng)友:我5年前申請的公積金貸款,當時貸款供16萬元,但因當時規(guī)定,最多只能貸款10萬元,所以申請了組合貸款,公積金貸款10萬元,商業(yè)貸款6萬元,聽說現(xiàn)在職工貸款最多可達到30萬元,請問現(xiàn)在還能不能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款?

  李娟:這種情況不能全部轉(zhuǎn)為公積金貸款,因為你5年前購房申請公積金貸款時,是按當時的公積金貸款政策辦理的,現(xiàn)在30萬元的公積金貸款額度是從批準之日起執(zhí)行。

  網(wǎng)友:我和老公有需要使用公積金貸款買房的需求,不過老公已經(jīng)使用公積金貸款了一套房且還款多年,還尚未到期,征信情況良好。我是否能正常使用公積金貸款買房?

  李娟:不能。根據(jù)《住房公積金管理條例》,公積金貸款只能支持繳存職工購買自住住房,你們已經(jīng)有一套自住住房在享受公積金貸款,因此不能再次申請。如若還是男女朋友,并未結(jié)婚成為一家人,那么可以各自申請。(記者 張芳)

  個案

  公積金貸款哪些人可申請

  劉先生購買了子君村經(jīng)濟適用住房,并交納了60%的首期款,但之前他每個月交納的公積金只有幾十元,因此,他并不清楚自己能否申請公積金貸款。

  對此,昆明市住房公積金管理中心貸款管理處副處長李娟表示,申請的程序和購買普通商品房的基本一致。

  即申請人必須具有購買經(jīng)濟適用住房的資格,并取得《昆明市經(jīng)濟適用住房購房憑證》;借款人具有購買經(jīng)濟適用住房的合同或協(xié)議,借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人及其配偶;借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;借款人家庭月均償還貸款能力為:[職工夫妻雙方月工資收入、其他月收入]-400元人民幣(人均月生活費)×職工家庭供養(yǎng)人數(shù);如借款人及其配偶的收入不足以支持還款的,其子女可作為借款保證人,并承擔連帶保證責任,保證人的收入納入還款能力合并計算;開立個人住房公積金賬戶一年以上,且己連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上,繳存比例不低于上年月平均工資總額的5%等條件。(記者 楊春雁)

  小帖士

  ·目前的公積金貸款利率是多少?

  目前公積金貸款的利率是:五年以下(含五年)年利率為3.33%,五年以上,年利率為3.87%。

  比較如下:1.五年期的商業(yè)貸款年利率為5.76%,對部分具備特殊條件的客戶利率可以打七折,為4.032%,以10萬元五年期為例,五年期以下的公積金貸款月還款額為1811.57元,商業(yè)貸款月還款1922.14元,打七折后月還款額是1848.79元;

  2.以10萬元十年期為例,公積金月還款額是1006.28元,銀行貸款月還款額是1107.19元,打七折后1019.98元。

  ·自己家孩子上大學能不能取公積金?

  《昆明市住房公積金支取、轉(zhuǎn)移實施細則》中第六條對特殊情況提取住房公積金作了說明:享受城市居民最低生活保障的職工家庭,其子女考上國家承認學歷的全日制普通大學的,可以申請?zhí)崛”救撕团渑嫉淖》抗e金。(記者 楊春雁)

  (春城晚報)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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