1938年,日本豐田汽車(chē)制造基地和總部落戶(hù)日本中部愛(ài)知縣的一處小鎮(zhèn)舉母市(KoromoCity)。隨著豐田汽車(chē)的發(fā)展,該區(qū)域也得到了迅猛發(fā)展,1959年舉母市更名為豐田市(ToyotaCity)。如今的豐田城約30平方公里,人口約38萬(wàn),成為世界知名的汽車(chē)城。

　　而在深圳,一座以深圳最為知名的高新技術(shù)企業(yè)———華為———為核心的“華為新城”也有望在深圳的地理中心區(qū)域崛起。記者了解到,目前龍崗區(qū)政府已經(jīng)決定引導(dǎo)坂田原居民以華為公司為依托,做好產(chǎn)業(yè)配套,實(shí)現(xiàn)片區(qū)升級(jí)改造,同時(shí)積極引進(jìn)商住等配套設(shè)施,結(jié)合對(duì)華為公司周邊環(huán)境以及社會(huì)治安的綜合整治,打造一座“華為新城”。

　　坂田街道辦城改辦相關(guān)人士介紹,華為新城的大致范圍在布瀾一級(jí)路以南、坂雪大道以西、老布龍路以北以及梅觀(guān)高速以東。而來(lái)自龍崗區(qū)城改辦的消息顯示,龍崗區(qū)將盡快啟動(dòng)對(duì)華為周邊5平方公里范圍的整體舊改計(jì)劃,一個(gè)有關(guān)“華為新城”的整體規(guī)劃最快也有望在年底出臺(tái)。

　　-進(jìn)展

　　新城規(guī)劃最快有望在年底出臺(tái)

　　“市區(qū)兩級(jí)政府對(duì)于坂田華為周邊的投資歷來(lái)是不吝嗇的,但是目前在違建整治、舊改、拆遷上的阻力和壓力卻是如此巨大,這個(gè)現(xiàn)象要好好考慮�！比涨�,龍崗區(qū)委、區(qū)政府在坂田街道調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上,有區(qū)領(lǐng)導(dǎo)如此表示。

　　據(jù)介紹,坂田街道是龍崗的“稅倉(cāng)”,2009年1—9月,坂田實(shí)現(xiàn)稅收123億,占龍崗全區(qū)的50.2%,并新增企業(yè)521戶(hù),這其中華為居功甚偉。因此,深圳市各級(jí)政府對(duì)華為也是偏愛(ài)有加。

　　日前,龍崗區(qū)委書(shū)記蔣尊玉在調(diào)研坂田周邊環(huán)境后,表示華為周邊內(nèi)外環(huán)境和城市規(guī)劃差別太大,龍崗區(qū)將盡快啟動(dòng)對(duì)華為周邊五平方公里范圍的整體舊改計(jì)劃,打造華為新城,縮小與關(guān)內(nèi)外差距。他指示:“華為周邊的環(huán)境景觀(guān)整治和舊改方案,要盡快拿出規(guī)劃,要高標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于周邊土地要馬上進(jìn)行全面清理,該收回的要收回,依法清理。土地收回來(lái)再進(jìn)行舊改,坂田的發(fā)展就有了空間。”

　　龍崗區(qū)城改辦的相關(guān)人士介紹,目前關(guān)于新城的規(guī)劃正在做前期工作,最快有望在年底出臺(tái)。

　　目前有關(guān)方面也在積極推動(dòng)華為周邊的一些舊改項(xiàng)目。記者從坂田街道辦城改辦獲得的信息是,目前崗頭片區(qū)(華為周邊)舊改項(xiàng)目4個(gè)(寶吉片區(qū)、崗頭工業(yè)區(qū)、象角塘舊村和坂田圍舊村),改造總面積為89.7萬(wàn)平方米,另有坂田舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目24.58萬(wàn)平方米,合計(jì)114.28萬(wàn)平方米。“目前這些項(xiàng)目大多已立項(xiàng),正在做前期工作,像寶吉片區(qū)正在做專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。”

　　據(jù)介紹,寶吉的改造定位為商住配套；崗頭片區(qū)屬于工業(yè)區(qū)升級(jí)項(xiàng)目,定位為產(chǎn)業(yè)配套；象角塘舊村改造項(xiàng)目為配套功能區(qū),定位為商業(yè)、文化和生活服務(wù)基地；坂田圍舊村則擬引進(jìn)國(guó)際性大型倉(cāng)儲(chǔ)式零售機(jī)構(gòu)會(huì)員店及配套高檔四星酒店和五星酒店,增設(shè)娛樂(lè)設(shè)施,滿(mǎn)足高新片區(qū)的公共配套需求。

　　此外,崗頭片區(qū)(華為周邊)還有部分原住民的老住宅區(qū)將進(jìn)行城中村環(huán)境綜合整治,包括崗頭社馬蹄山居民小組綜合型中小整治、崗頭社區(qū)中心圍居民小組合整治、崗頭社風(fēng)門(mén)坳居民小組綜合整治以及雪象社區(qū)上雪居民小組綜合整治等項(xiàng)目。

　　“如果這些項(xiàng)目完成,華為內(nèi)外的環(huán)境將趨向一致。”龍崗區(qū)城改辦相關(guān)人士表示。

　　-難點(diǎn)

　　有關(guān)部門(mén)建議開(kāi)通舊改審批“綠色通道”

　　“以前受舊城舊村改造政策因素影響,不少項(xiàng)目進(jìn)展緩慢,不過(guò)最近《深圳市城市更新辦法》的出臺(tái),使得政策方面的障礙基本上消除了�！臂嗵锝值莱歉霓k有關(guān)人士表示。

　　這位人士表示,目前一個(gè)制約因素是片區(qū)的法定圖則尚未最后確定,“法定圖則沒(méi)有最后完成,具體土地功能還不能定,目前只能參照組團(tuán)規(guī)劃來(lái)做專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。這存在著一定的不確定性,因此我們希望政府能加快片區(qū)法定圖則規(guī)劃編制和審批工作,使各項(xiàng)目盡快得以落實(shí)。”

　　同時(shí),坂田街道辦城改辦還表示,目前項(xiàng)目的審批所需時(shí)間比較長(zhǎng),“一般來(lái)說(shuō),一個(gè)舊改項(xiàng)目要經(jīng)過(guò)申報(bào)、前期預(yù)案公示、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償、辦理用地手續(xù)、項(xiàng)目報(bào)建等過(guò)程,這其中專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的所耗時(shí)間是比較多的,有時(shí)候要耗上一兩年時(shí)間甚至更長(zhǎng)。因此建議加快項(xiàng)目的審批流程,簡(jiǎn)化審批程序,或者開(kāi)通綠色通道,更好地為華為等高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)�！�

　　“當(dāng)然最大的困難還是拆遷的問(wèn)題�！臂嗵锝值莱歉霓k有關(guān)人士表示,擬改造區(qū)域內(nèi)舊村數(shù)量多、建設(shè)強(qiáng)度大、改造難度高,“該地區(qū)的現(xiàn)狀建筑密度較大,還含有部分新近建設(shè)的質(zhì)量較好的建筑,預(yù)計(jì)舊改拆遷工作難度較高�！�

　　南方日?qǐng)?bào)記者鳳飛偉