核心提示：某種意義上，今年的中國(guó)內(nèi)地樓市也有“迪拜”的影子。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中，地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)最為突出，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了高度依賴房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　11月26日，迪拜宣布將重組其最大的企業(yè)實(shí)體迪拜世界，并將把迪拜世界債務(wù)償還暫停6個(gè)月。之后，全球部分地區(qū)的樓市受到影響，一些物業(yè)買家轉(zhuǎn)抱觀望態(tài)度，減慢入市步伐。

　　坦伯頓資產(chǎn)管理公司墨比爾斯(MarkMobius)稱：中國(guó)和印度的一些城市可能會(huì)步入迪拜后塵，原因是流動(dòng)性充沛，IPO活絡(luò)。

　　真的是這樣嗎？針對(duì)這些問題，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，分析了造就今年內(nèi)地地產(chǎn)“大牛市”的原因，并對(duì)2010年展開了預(yù)測(cè)。

　　走勢(shì)分析1

　　內(nèi)地樓市有迪拜“影子”？

　　迪拜債務(wù)危機(jī)的本源，被認(rèn)為是房地產(chǎn)危機(jī)。

　　中國(guó)投資協(xié)會(huì)秘書處處長(zhǎng)趙慶明曾表示，迪拜大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致向全球債券市場(chǎng)大舉借債。迪拜神話的破滅，主要源于現(xiàn)金流收緊后購(gòu)買力下降，房地產(chǎn)價(jià)格下滑，再加上債務(wù)到期，從而使危機(jī)爆發(fā)。

　　中國(guó)人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍指出，迪拜經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單集中在房地產(chǎn)建設(shè)方面，甚至大量借助外來資金開發(fā)房地產(chǎn)，短期內(nèi)或許能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但從長(zhǎng)期來看，這樣做風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　分析人士認(rèn)為，某種意義上，今年的中國(guó)內(nèi)地樓市也有“迪拜”的影子。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中，地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)最為突出，一些地區(qū)甚至出現(xiàn)了高度依賴房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士甚至指出，房地產(chǎn)已經(jīng)“綁架”了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　同策咨詢與研究發(fā)展中心總監(jiān)夏宇認(rèn)為，單純依靠房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常危險(xiǎn)的，不過，今年內(nèi)地的樓市有特殊性。全球金融危機(jī)使外需大幅萎縮，盡管國(guó)家出臺(tái)了眾多刺激內(nèi)需的政策，但收效不大，反而是投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果最為明顯，房地產(chǎn)因此受益，出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。

　　克而瑞信息技術(shù)有限公司研究中心總監(jiān)陳嘯天表示，與迪拜樓市大量依靠外來資金不同,我國(guó)受限外令等政策影響，內(nèi)地樓市中的外來資金并不明顯。

　　走勢(shì)分析2

　　“牛市”誘因明年還存在？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三季度末，全國(guó)商品房銷售面積58371萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)44.8%；商品房銷售額27532億元，增長(zhǎng)73.4%。其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng)46.4%，銷售額增長(zhǎng)78.2%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.9%。

　　在上周的一場(chǎng)小型上海房地產(chǎn)商研討會(huì)上，一些開發(fā)商毫不諱言地說，今年是比2007年更好的牛市，進(jìn)入11月份，上海住宅成交量已經(jīng)比2007年的最高峰還要高。

　　業(yè)內(nèi)總結(jié)的今年 “大牛市”的原因主要有：購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策刺激、信貸規(guī)模放開、主要城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型帶來機(jī)會(huì)、實(shí)業(yè)資本投資地產(chǎn)，以及通漲預(yù)期下的恐慌性買房。

　　11月27日中共中央政治局會(huì)議對(duì)明年經(jīng)濟(jì)工作提出，要繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，要落實(shí)和豐富完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊的一攬子計(jì)劃，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性。

　　有地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)由此認(rèn)為，今年“大牛市”的幾大誘因明年還會(huì)存在。

　　夏宇認(rèn)為，明年的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策可能會(huì)和今年不同，但不會(huì)取消，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)動(dòng)搖。

　　陳嘯天指出，今年的旺盛需求，已帶動(dòng)二三線城市。這些城市的剛性需求，將在明年集體釋放。另外，一線城市收藏豪宅的需求剛剛開始，明后年將進(jìn)一步上升。

　　中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦說，可以預(yù)見，明年的經(jīng)濟(jì)工作方針仍然是“調(diào)結(jié)構(gòu)，抗通脹，維穩(wěn)定，保增長(zhǎng)”。因此，流動(dòng)性依然會(huì)很寬松，投資需求仍然會(huì)很旺盛，尤其是經(jīng)過了2009年的樓市，很多人更加明白了房地產(chǎn)的保值作用。

　　除了國(guó)家政策的影響，上海、深圳、北京樓市的火爆，還與當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃有關(guān)。上海通過大浦東、大虹橋的建設(shè)，明確了四個(gè)中心的職能，開始了第二次產(chǎn)業(yè)革命，大量導(dǎo)入外來人口，進(jìn)而抬升了房?jī)r(jià)。北京渤海灣、天津?yàn)I海新區(qū)的建設(shè)，深圳和香港的深港一體化，也有效地拉動(dòng)了外來人口的導(dǎo)入，促進(jìn)了整個(gè)市場(chǎng)的需求。