精品推荐午夜看理论片,日本熟妇乱人伦XXXX,精品h无遮挡在线看
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    五誘因暗藏天津樓市"變盤(pán)" 三戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)買(mǎi)房焦慮(2)
2009年12月04日 13:45 來(lái)源:今晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  “三大戰(zhàn)略”應(yīng)對(duì)焦慮

  面對(duì)令人焦慮的年末樓市,總結(jié)業(yè)內(nèi)專家及機(jī)構(gòu)人士分析論點(diǎn),可以概括三大戰(zhàn)略:“設(shè)定購(gòu)房計(jì)劃”、“看清大勢(shì)”、“精選個(gè)盤(pán)”進(jìn)行應(yīng)對(duì)。

  戰(zhàn)略一:設(shè)定購(gòu)房計(jì)劃。機(jī)構(gòu)人士建議,由于明年的不確定因素很多,年末購(gòu)房要認(rèn)真考慮買(mǎi)房目的,針對(duì)自身需求“設(shè)定購(gòu)房計(jì)劃”,包括購(gòu)房目的、可承受房?jī)r(jià)及心理價(jià)位、買(mǎi)房時(shí)機(jī)等。購(gòu)房?jī)r(jià)位可以參照2009年以來(lái)目標(biāo)房周邊價(jià)格和自己的承受能力來(lái)判斷。承受月供不超過(guò)家庭可支配收入的30%左右比較安全等。

  戰(zhàn)略二:看清大勢(shì)!按髣(shì)”是指對(duì)明年樓市有基本判斷,其中包括政策趨勢(shì)、市場(chǎng)供需趨勢(shì)等。多數(shù)分析人士認(rèn)為,明年宏觀面對(duì)樓市的支持力度將減弱,明年上半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展將向“全面協(xié)調(diào)”傾斜,政府可能采取更有針對(duì)性的政策進(jìn)行調(diào)控,以保證在市場(chǎng)穩(wěn)定的環(huán)境下,使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬在第七屆上海理財(cái)博覽會(huì)上預(yù)測(cè)說(shuō):中國(guó)的宏觀調(diào)控或在明年二、三季度啟動(dòng),到時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將引來(lái)一波調(diào)整。

  據(jù)聯(lián)合地產(chǎn)劉輝等市場(chǎng)人士分析,2009年的商品房成交均價(jià)較2008年漲幅并不是很大,前6個(gè)月仍基本上保持2008年年底的價(jià)格,直到7月份出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng),增長(zhǎng)幅度到11.59%-24.04%。就目前來(lái)看10月份的價(jià)格為前10個(gè)月最高價(jià)格,預(yù)計(jì)后期仍會(huì)保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。市內(nèi)六區(qū)前6個(gè)月,商品房成交均價(jià)波動(dòng)不大,隨著上半年大批市政設(shè)施改造工程的建設(shè),改善及投資型需求隨之增加,價(jià)格也出現(xiàn)大幅度上揚(yáng)。環(huán)外四區(qū)兩年間的成交價(jià)浮動(dòng)較大,個(gè)別項(xiàng)目的價(jià)格與2009年年初相比出現(xiàn)39%-45%的上;濱海新區(qū)中的塘沽區(qū)在拆遷帶動(dòng)下提前轉(zhuǎn)暖,價(jià)格一路飆升,目前均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。

  短期看,在沒(méi)有外界因素下,年底開(kāi)發(fā)商提前或超額完成今年回款計(jì)劃,年底到明年年初大幅擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷的概率非常小。因此樓市今年年底將不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況。

  長(zhǎng)期看,樓市以穩(wěn)定為主,無(wú)論快速增長(zhǎng)還是逐漸下滑,對(duì)于“拆遷”、“婚房”等剛性需求人群來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)需求仍然存在,這對(duì)市場(chǎng)交易形成一定支撐。

  天津處于高速發(fā)展階段,城市建設(shè)的力度不斷加大,濱海新區(qū)三區(qū)合并將加速外來(lái)人口的增加,因此,天津市場(chǎng)需求并不缺乏。而大規(guī)模的開(kāi)發(fā)也為市場(chǎng)提供了充足的供應(yīng),這對(duì)于樓市的穩(wěn)定增長(zhǎng)提供了有效的保證。

  在土地供應(yīng)方面,搜房中指報(bào)告顯示,1-9月,天津共成交土地面積1514萬(wàn)平方米,同比增加49%。武清區(qū)成交土地面積占成交總量的22%。1-9月,天津住宅用地平均成交樓面價(jià)格1225元/平方米,同比下跌33%。天津降低掛牌底價(jià),增加住宅用地供應(yīng)量,在吸引開(kāi)發(fā)商拿地的同時(shí),有足夠的土地支撐供應(yīng)和新項(xiàng)目開(kāi)工用地。

  在房屋建設(shè)方面,11月13日,國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼表示,國(guó)土資源部對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地行為的政策和懲罰措施將很快出臺(tái)。記者也從市國(guó)土房管部門(mén)了解到,國(guó)土房管部門(mén)將對(duì)開(kāi)工竣工情況進(jìn)行進(jìn)一步梳理,并加大管理力度,保證計(jì)劃開(kāi)工、竣工量的完成。

  對(duì)于消費(fèi)者屢次提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)不透明“銷控”引起的漲價(jià)問(wèn)題,市國(guó)土房管有關(guān)部門(mén)表示,將建立更完善的網(wǎng)上信息披露系統(tǒng),使購(gòu)房者能通過(guò)政府網(wǎng)站了解商品房銷售的真實(shí)信息,為理性購(gòu)房打下基礎(chǔ)。

  機(jī)構(gòu)人士建議,剛性需求的購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)心政策影響及價(jià)格的暴漲而急于購(gòu)買(mǎi),也不必由于對(duì)市場(chǎng)信心的缺乏而遲遲觀望。而對(duì)于投資購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō),經(jīng)過(guò)前期的增長(zhǎng),目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于相對(duì)的高位,價(jià)格的升值空間短期內(nèi)大幅增長(zhǎng)的可能性較小。

  戰(zhàn)略三:“精選個(gè)盤(pán)”。主要指對(duì)地段和產(chǎn)品的精。在地段方面,對(duì)于第一次購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō),地鐵通達(dá)、有成熟配套規(guī)劃的新居住區(qū)及市區(qū)小戶型,居住就業(yè)兩相宜。對(duì)于改善型或居住投資兩用型購(gòu)房者來(lái)說(shuō),市中心核心區(qū)及海河沿線、水上區(qū)域等標(biāo)志性地段,以及休閑、娛樂(lè)功能更完善的產(chǎn)品抗跌性強(qiáng)。

  質(zhì)量是價(jià)值的保證,要格外關(guān)注設(shè)計(jì)水平、工程質(zhì)量等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。商品房設(shè)計(jì)的不足主要表現(xiàn)在景觀雜亂、樹(shù)少硬地多、樓間距過(guò)小、房型布局差、采光不足、通風(fēng)不良等。

  樓盤(pán)的質(zhì)量好壞,可以從開(kāi)發(fā)企業(yè)及其施工隊(duì)伍的資質(zhì)特別是以往的表現(xiàn)來(lái)進(jìn)行判斷,如過(guò)去開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目質(zhì)量口碑怎樣、有沒(méi)有延期交房等工程問(wèn)題、施工場(chǎng)地工人的精神面貌、紀(jì)律等。也可以通過(guò)查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書(shū),各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等原始資料以及現(xiàn)場(chǎng)查看房子外表來(lái)確定,如墻柱和地基是否有下沉、墻體是否有裂縫和松動(dòng)、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。

  “焦慮”的購(gòu)房者尤其需要注意,在沒(méi)有做好全面準(zhǔn)備時(shí),不要急忙下訂金,免得事后退單困難。(文/王哲)

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved