再過(guò)不了幾天,2009年就沒(méi)了,2010年就來(lái)了。高興乎?惆悵乎?任何精彩紛呈,任何多愁善感,在時(shí)光面前都是無(wú)力的。

　　幸虧我們有日歷,幸虧我們有記憶。日歷給了我們回望和展望的契機(jī),記憶給了我們回望和展望的素材。契機(jī)加上素材,人人都可得出結(jié)論。

　　回首2009年的東莞樓市,我們的結(jié)論是:“房?jī)r(jià)在調(diào)控中上升。”不知讀者諸君以為然否?從“小陽(yáng)春”到“大陽(yáng)春”,再到“普遍回暖”,其間多少?gòu)椆谙鄳c,多少焦灼無(wú)奈,多少望眼欲穿,多少美夢(mèng)圓了或美夢(mèng)難圓。

　　房子,無(wú)疑是最能牽動(dòng)當(dāng)代城市寄居者神經(jīng)的話題。人活著,總得有個(gè)擋風(fēng)遮雨、晚上睡覺(jué)的地方。這個(gè)地方,有的叫做別墅,有的叫做豪宅,有的叫做商品房,有的叫做小產(chǎn)權(quán),有的叫做出租屋。還有的,叫做街頭,叫做過(guò)街通道。除了街頭和過(guò)街通道,其他的都是我們樓市周刊關(guān)注的。

　　明年能圓夢(mèng)嗎?難說(shuō)。但過(guò)去的一切,都明明白白地?cái)[在那里了。我們難以預(yù)測(cè)未來(lái),但可以研究過(guò)去。研究過(guò)去,或有助于讀懂未來(lái)。因此,從本周開(kāi)始,《東莞觀察·樓市周刊》推出“2009樓市年終盤(pán)點(diǎn)系列報(bào)道”,梳理2009年?yáng)|莞樓市的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。敬請(qǐng)讀者垂注。

　　———編者

　　1

　　同城生活有期待

　　關(guān)鍵詞:深莞惠融城

　　政策:《推進(jìn)珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議》

　　頒布時(shí)間:2009年2月27日

　　事件回顧:

　　深圳、惠州、東莞三地市委書(shū)記、市長(zhǎng)組成的豪華陣容,在深圳召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議,宣布啟動(dòng)珠江口東岸地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化戰(zhàn)略,簽署《推進(jìn)珠江口東岸地區(qū)緊密合作框架協(xié)議》。

　　在隨后的2個(gè)月時(shí)間里,三地關(guān)于交通、環(huán)保、體育、主流媒體合作等方面動(dòng)作頻頻,深莞惠一體化的浪潮席卷珠江東岸。

　　根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》,珠三角將重點(diǎn)發(fā)展城際軌道交通網(wǎng)絡(luò)。到2020年,軌道交通運(yùn)營(yíng)里程達(dá)2200公里,屆時(shí)珠三角將是一個(gè)都會(huì)區(qū)的概念,區(qū)域內(nèi)各城市將一體化,工作和生活在兩個(gè)城市將成為普遍現(xiàn)象。加上東莞自身的軌道交通網(wǎng)絡(luò),將使東莞的軌道交通四通八達(dá)。

　　影響點(diǎn)評(píng):

　　2007年,在“莞深同城生活”的號(hào)召下,深圳客置業(yè)東莞的熱情高漲,緊鄰深圳的塘廈、長(zhǎng)安、鳳崗、黃江等鎮(zhèn),被大批深圳關(guān)外客當(dāng)作安居置業(yè)的首選目標(biāo),使鎮(zhèn)街擁有了更為強(qiáng)勁的外力置業(yè)勢(shì)力。據(jù)深圳媒體報(bào)道,在深圳人異地置業(yè)趨勢(shì)減緩的情況下,仍舊有相當(dāng)多的人選擇東莞塘廈、長(zhǎng)安、鳳崗作為了首次置業(yè)之地。

　　2008年,樓市理性回歸,莞、深房?jī)r(jià)下跌,莞深同城的市場(chǎng)發(fā)生變化,塘廈、鳳崗、黃江、樟木頭等地有大批商品房等待上市、消化。但一邊是“內(nèi)力”有限,一邊是“外力”銳減,莞深同城陷入尷尬。

　　如今,在《綱要》指引下,“深莞惠同城”的概念出現(xiàn)了,但這次并未引來(lái)多少外地炒房者。在東莞樓市的成交量和價(jià)格不斷提升的背景下,購(gòu)房者雖多,但多為本地置業(yè)者,深圳炒房者淡出了東莞購(gòu)房集團(tuán)。

　　這是個(gè)好現(xiàn)象。要想真正實(shí)現(xiàn)同城,炒房客越少越好,因?yàn)椤叭诔恰闭嬲�需要�?是置業(yè)者,而非炒作者。

　　2

　　樣板房成為真樣板

　　關(guān)鍵詞:交樓樣板房

　　政策:《關(guān)于實(shí)施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的通知》

　　頒布時(shí)間:2009年5月1日

　　事件回顧:

　　2009年5月1日,東莞市建設(shè)局(現(xiàn)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的通知》,要求對(duì)商品住宅實(shí)施交樓樣板房制度。開(kāi)發(fā)商先要把樣板房建好,經(jīng)檢驗(yàn)合格后才能拿到預(yù)售證。不論是多層、高層住宅,還是別墅,開(kāi)發(fā)商都必須設(shè)置樣板房。

　　這樣一來(lái),購(gòu)房者對(duì)將要買(mǎi)到的房子就有了直觀的印象,有了實(shí)物參照。

　　去年,市建設(shè)局(現(xiàn)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局)共受理房地產(chǎn)方面的投訴190宗,涉及90個(gè)樓盤(pán),不少都與商品房住宅建筑質(zhì)量有關(guān)。該局今年將商品房質(zhì)量投訴情況納入企業(yè)不良經(jīng)營(yíng)行為范疇。

　　影響點(diǎn)評(píng):

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),以前只要拿到土地證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等“四證”,就可以拿到預(yù)售證。

　　但現(xiàn)在不行了。根據(jù)《通知》,在樣板房施工前,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向質(zhì)監(jiān)站遞交《東莞市商品住宅交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房基本情況登記表》。樣板房施工完成經(jīng)施工單位自檢合格后,由監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》前,向市建設(shè)局申請(qǐng)樣板房檢查。經(jīng)市建設(shè)局房管科和市質(zhì)監(jiān)站檢驗(yàn)合格,才能拿到預(yù)售證。

　　這個(gè)政策,是為了制止開(kāi)發(fā)商趕工期犧牲質(zhì)量。但即便樣板房合格,貨不對(duì)板仍可能存在。為防范這種情況,《通知》要求,購(gòu)房人收樓后若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房達(dá)不到樣板房標(biāo)準(zhǔn),可向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出整改要求,開(kāi)發(fā)企業(yè)必須無(wú)條件整改,直至達(dá)到樣板房標(biāo)準(zhǔn)為止。