核心提示

　　“一套80平方米的房子就要上百萬元,還不是太市中心,但我一個月的工資也就五、六千元。也就是說我辛苦工作兩個月,不吃不喝,也買不起一平方米�！彪S著省委十屆六次全會召開,慣于“潛水”的廣州市民黃先生終于忍不住“冒泡”。

　　今年房價還會瘋長嗎?政府調(diào)控能否解百姓“蝸居”之痛?油價水價糧價是否又要漲?百姓錢袋子如何跑贏CPI?廣州何時路不堵、水變清、灰霾少……

　　昨日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長房慶方在參加省委全會時表示,全省明年年底前要推出7萬套廉租房,并將在今年設(shè)立相關(guān)考核機制,確保保障性住房用地能按計劃建設(shè)。

　　民生凝聚民心,民生牽動政情。2010年如何切實保障和改善民生,成為本次省委全會的熱議話題,一個個利好消息不時傳出。

　　民生看點·房價

　　保障性住房用地僅使用60% 今年制定考核機制確保完成

　　低收入群體怎樣買房?窮人能不能“有瓦遮頂”?……當住房問題再次被拋出時,省委全會與會人員熱議不斷。

　　“去年以來,房地產(chǎn)對經(jīng)濟企穩(wěn)回升起到很大作用�！狈繎c方介紹,在廣東,去年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增長-16%多,目前增長-4%多,說明投資在不斷增加�！巴瑫r,一個明顯的特點是房價的上升,這也說明樓市已經(jīng)走出調(diào)整期,這與宏觀經(jīng)濟也是一致的�！�

　　但與此同時,隨著樓價回升帶來的最直接的問題就是“老百姓買不起房”。

　　“現(xiàn)在要促進消費,住房是個很大的項目�！卑自茋�際機場股份有限公司董事長盧光霖說,但不一定每個人都有置業(yè)的能力,為了使這部分沒有買房能力的人也能住得進房子,政府必須有所作為�！罢�府要多搞經(jīng)濟適用房,多搞廉租房,讓低收入群體也能分享到改革的成果�！�

　　對此,房慶方表示,廣東計劃2011年前供應(yīng)7萬套廉租房�！敖酉聛砣詫⒓哟髮α�租房、經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房的供應(yīng)力度,同時鼓勵支持自住型、改善型及中低價位房地產(chǎn)發(fā)展�！�

　　“除了有政策外,還必須要有保障政策落實的措施。”房慶方說,去年保障性住房用地僅用了計劃的60%,今年廣東將制定有關(guān)的考核機制,確保保障性住房用地的建設(shè)能按計劃完成,讓更多低收入群體能受惠。

　　劉玉浦:深圳要抑制房價今年建5萬套保障性住房

　　深圳房價去年暴漲九成,領(lǐng)漲全省,今年走勢更是備受關(guān)注。

　　“深圳要加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的建設(shè)力度,抑制房價�！笔∥�副書記、深圳市委書記劉玉浦昨天透露,前幾年深圳計劃要建14萬套保障性住房,但實際上沒完成多少,步子慢了,現(xiàn)在要加快。今年原計劃要建2.23萬套保障性住房,現(xiàn)在決定增加到5萬套,總共450萬平方米,提供給中低收入家庭。“此舉可起到抑制房價過快上漲的作用。”

　　劉玉浦還特別提到去年深圳桃源村三期住宅工程問題。這是深圳首個經(jīng)濟適用房居住區(qū),但新房入住不到兩月就普遍出現(xiàn)質(zhì)量問題,“民生工程”變“豆腐渣工程”,居民四處上訪。劉玉浦說,為什么市民住了政府蓋的保障房,還要跟政府對著干?原因就在于為了趕工期,工程施工出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題�，F(xiàn)在問題已經(jīng)解決了,但要吸取教訓(xùn),避免出現(xiàn)類似問題。

　　政府要控制開發(fā)商利潤 物業(yè)稅開征“勢在必行”

　　“住房問題,我們在不斷講,但是房價什么時候可以降到人民群眾可以承受的程度?”省委第十巡視組組長陳文生說,在很多國家,房地產(chǎn)開發(fā)商能獲得多少利潤,政府都是有所控制的�！拔覀儜�(yīng)該借鑒學(xué)習(xí)。”

　　“在住房問題上,我們政府確實要有‘兩條腿走路’的思維�！北R光霖說,除了對低收入群體要由政府提供“公房”外,還要通過稅收、地價控制等辦法對“市場房”進行調(diào)控,解決高地價、高房價所帶來的中等收入家庭買房難問題�！胺孔訉τ诿總�人來講都關(guān)乎他們的切身利益。‘夾心層’住房難問題不可忽略,商品房市場要有序調(diào)控,才能提高人們的城市居住幸福指數(shù),從而更能實現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展、均衡發(fā)展、科學(xué)發(fā)展�！�

　　“除了關(guān)注保障性住房外,政府確實要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房價的過快上漲�！狈繎c方說,當前主要是通過營業(yè)稅、金融手段(二套房貸)等一些政策性調(diào)控,抑制投資投機�！捌渲�,從總的趨勢來說,物業(yè)稅是有必要的,但是何時實施,還需要進一步探索�！�

　　不少與會人員還建議,政府有關(guān)部門要建立聯(lián)席制度,維護房地產(chǎn)市場秩序,打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為。

　　自住型購房要有鼓勵政策 多渠道籌措資金建經(jīng)適房

　　“一年內(nèi)房價又漲了不少,老百姓對樓市價格反應(yīng)強烈是可以理解的�！笔�檔案局局長徐大章說,現(xiàn)在相當一批人屬于1999年買了房改房,沒有電梯,現(xiàn)在想改善居住環(huán)境,但是樓市價格這么高,完全抑制了他們的需求�！罢�府現(xiàn)在應(yīng)該對自住型購房的有鼓勵政策�！�

　　“我們正在推動政策性租賃房,提供給‘夾心層’,如新工作的人、白領(lǐng)、優(yōu)秀外來工等,目前深圳、廣州、惠州已有,今年將確定一些試點。”房慶方舉例說,比如經(jīng)濟適用房也允許出租；高房價地區(qū)適當推限價房等。

　　同時,房慶方表示,在保障性住房資金籌措方面,除了政府要加大財政力度以外,還應(yīng)該多渠道籌措資金,發(fā)動社會資金對經(jīng)適房、限價房等建設(shè)進行投入�！罢�府給出一定地價、稅收等優(yōu)惠,并把好準入關(guān)。開發(fā)商看到有穩(wěn)定的收益,比較小的風(fēng)險,還是愿意做的�！�

　　粵財控股董事長梁棠也建議,可由政府主導(dǎo),并委托金融機構(gòu),募集社會閑散資金,用于保障性住房建設(shè)(用于出租,產(chǎn)權(quán)歸政府),可以解決政府財力有限的困難�！皩ν顿Y者來說,穩(wěn)定的租金可以回報,政府也拿出財政收入的一部分作為啟動資金�！�