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    樓市調(diào)控遭遇“馬虎先生” 地方、銀行變相托市
2010年01月20日 08:53 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中央對房地產(chǎn)業(yè)一連串的調(diào)控政策,目前在市場上已經(jīng)初現(xiàn)效果,價(jià)格開始出現(xiàn)一點(diǎn)兒松動。但是,若以此就斷定樓市會現(xiàn)“拐點(diǎn)”顯然太早,君不見各利益集團(tuán)仍在以各種方式“托舉”樓市,對宏觀調(diào)控更是采取“上有政策 下有對策”的應(yīng)付之道。

  深圳 開發(fā)商積極推盤 房貸執(zhí)行馬馬虎虎

  拿到預(yù)售證逾一年的深圳南山“十五峯”,一改之前“惜售”姿態(tài),于上周末啟動了大規(guī)模的“地毯式”推廣,邀請深圳五大地產(chǎn)代理商,同時(shí)向全市撒開營銷大網(wǎng),還將起步價(jià)從去年9月份“自然推盤”時(shí)的每平方米4.5萬劇降至2.6萬元,并打出了98折的促銷優(yōu)惠。樓市重鎮(zhèn)深圳,政策組合拳已開始見成效?

  并非因“嚴(yán)打”才密集推盤

  某地產(chǎn)公司工作人員向記者表示,并不是因?yàn)檎皣?yán)打”才放盤,而是因?yàn)榈搅嗽撏频臅r(shí)候。“樓市政策還有進(jìn)一步收緊的風(fēng)險(xiǎn),2010年的樓市肯定不會像2009年般單邊上漲,現(xiàn)在不賣什么時(shí)候賣?”不看好2010年樓市成為開發(fā)商此時(shí)密集推盤的重要原因。

  除了“十五峯”,上周深圳樓市還有多個(gè)樓盤扎堆供應(yīng)。記者留意到,伴隨著新盤的扎堆推出,消失很久的優(yōu)惠促銷措施再現(xiàn)江湖。在售和即將發(fā)售的樓盤中,有相當(dāng)一部分推出了購房享受98折的優(yōu)惠措施,位于鹽田的金山碧海甚至打出了“買房送500克黃金,交5萬再抵15萬房款”雙重優(yōu)惠。

  業(yè)內(nèi)人士指出,本來歷年1月份就是新盤推出高峰期,加上政府接連出招調(diào)控樓市,一些開發(fā)商也擔(dān)心房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整,所以配合一些促銷措施,加快推盤節(jié)奏。

  盡管開發(fā)商積極推盤,但其真正降價(jià)的意愿似乎并不大。有開發(fā)商表示,目前地產(chǎn)公司普遍沒有資金流壓力,且都不想破壞當(dāng)前房價(jià)高位運(yùn)行的勢頭,所以都不愿意降價(jià)!笆鍗o之前4.5萬元/平方米的定價(jià),是開發(fā)商不想賣房,目前的價(jià)格才是真正的市場價(jià),算不得降價(jià)!庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出。

  不僅是開發(fā)商,持有2套或多套物業(yè)的業(yè)主,也沒有折價(jià)賣房的動力!伴L期來看,深圳房價(jià)仍將往上走,而且房子的月租基本能抵消月供,就算房價(jià)暫時(shí)性下跌也不怕!笔殖謨商追孔拥狞S先生如此跟記者說。

  上有政策下有對策

  深圳在1月上旬宣布,將展開為期3個(gè)月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)m?xiàng)整治,開發(fā)商、中介、估價(jià)機(jī)構(gòu)都將是本次專項(xiàng)整治行動的檢查對象。

  但是,“嚴(yán)打”已開始近半月,記者在深圳福田區(qū)走訪的幾家房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)構(gòu),無論是開發(fā)商、中介還是估價(jià)機(jī)構(gòu),均表示未受到檢查,也沒有聽說業(yè)內(nèi)哪家機(jī)構(gòu)受到調(diào)查。

  專項(xiàng)整治似乎仍停留在所謂的“接受市民舉報(bào)”階段。

  不僅是深圳市的“嚴(yán)打”文件猶如一紙空文,即便是中央的“新規(guī)”,在地方執(zhí)行上也普遍是“上有政策,下有對策”。

  以營業(yè)稅為例,雖然營業(yè)稅減免政策已經(jīng)于今年元旦起正式生效,現(xiàn)在去登記中心辦理過戶的都是按新規(guī)操作。但對于重點(diǎn)征稅的“非普通住房”,有的開發(fā)商就想出了將144平方米以上的大型住宅做成雙拼戶型配套來賣,中間打通,卻拿兩個(gè)144平方米以下的房產(chǎn)證的辦法,將其“普通住宅化”,為買家以后轉(zhuǎn)手省掉后顧之憂。

  而對于“國十一條”里規(guī)定的二套房執(zhí)行首付4成的規(guī)定,相關(guān)各方執(zhí)行得也馬馬虎虎。深圳各大銀行對二套房首付原則上雖要求4成,但對“二套房”的界定并不嚴(yán)格。記者了解到,已經(jīng)擁有一套房的家庭,如用配偶、子女及父母的名字買房,只要能夠證明其有還貸能力,銀行睜一只眼閉一只眼按一套房的標(biāo)準(zhǔn)就把錢貸出去了。而一些中小型銀行,出于競爭及放貸工作量的考慮,即使是同一名下的第二或多套房,只要客戶資質(zhì)好,也愿意為其提供8成的貸款。

  至于貸款利率,因?yàn)椤皣粭l”沒有明確規(guī)定,目前深圳大多數(shù)銀行還是按一套房標(biāo)準(zhǔn)“下浮30%”即7折利率來做,但有的銀行,已經(jīng)將二套房的利率優(yōu)惠取消,恢復(fù)到當(dāng)前的基準(zhǔn)利率。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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