本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
業(yè)內(nèi)分析
前后倆春節(jié) 宏觀政策唱反調(diào)
雖然虎年春節(jié)與牛年春節(jié)樓市都有一定的觀望氣氛,但分析可以看出,兩年的春節(jié)在宏觀調(diào)控政策上實(shí)際上唱的是兩出完全不同的“戲”。
2009年初是樓市經(jīng)過2008年寒冬之后名副其實(shí)的一個春天,2008年底國家出臺了一系列鼓勵居民購房消費(fèi)的調(diào)控政策,如營業(yè)稅優(yōu)惠、首套房貸款可享7折利率等等,這些措施無疑給了樓市一個直觀的信號,那就是樓市要火。
而2010年春節(jié),國家則釋放了與一年前截然相反的信號,國務(wù)院不斷重申二套房貸的嚴(yán)格限制,營業(yè)稅幾乎恢復(fù)了往日的力度,而各家銀行也在不斷收緊7折利率。
亞豪機(jī)構(gòu)副總高姍認(rèn)為,目前政策的緊縮讓開發(fā)商無意戀戰(zhàn)于樓市淡季,而是都等年后看市場行情再適時放盤,同時也好制定相應(yīng)的開盤價格。
降低風(fēng)險 開發(fā)商“打折求全”
2009年樓市火爆之時,房子一上市就被搶購一空,能排號買到就已經(jīng)是幸運(yùn),更別想再讓開發(fā)商給打個折。而2009年底到2010年1月,開發(fā)商態(tài)度突然“隨和”了起來,銷售人員開始不斷地給購房者打電話,催促訂房并且還推出特價房給出實(shí)在的優(yōu)惠。
對此,高姍認(rèn)為,春節(jié)商品房開盤就打折說明開發(fā)商對市場信心不足。本來春節(jié)期間就是樓市淡季,開盤不利的話會影響項(xiàng)目口碑甚至影響到全年銷售計劃。所以必須想方設(shè)法吸引人氣,籠絡(luò)購房者,再次制造“開盤售罄”的神話。而這就是春節(jié)期間優(yōu)惠幅度比較大的原因之一。
中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,2010年房價在眾多業(yè)內(nèi)人士看來都是平穩(wěn)上漲的態(tài)勢,因此對于剛性購房需求來說,如果看中的項(xiàng)目正好在春節(jié)開盤,優(yōu)惠幅度又比較大,那么及時出手也許就能抄上“底”。(張媛)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved