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調控措施讓購房者變理性
海南國際旅游島建設“利好消息”刺激,海南房地產(chǎn)市場快速升溫。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和——171.12億元。
針對海南房價上漲過快等問題,海南省委、省政府采取的“兩個暫!,對嚴重擾亂市場秩序的房地產(chǎn)開發(fā)商上黑名單,加快保障性住房實施力度,提高商品住房交易信息的透明度等措施控制房價飆升,以促進海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這些措施出臺后,購房的市民開始慎重了,也變得理性了。許多購房者都表示要看看再說。
根據(jù)海南省物價局的最新抽查結果顯示,2月2日至4日,海口商品房簽約面積分別為23639平方米、20811平方米、18465平方米,呈逐步下降的趨勢;瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米,以降為主。
海南省物價局對部分市、縣住宅商品房抽查情況顯示,近日該省住宅商品房價格漲幅趨緩,銷量有所下降。
開發(fā)商手中地還可開發(fā)10年以上
除了投資購房推動海南房產(chǎn)泡沫這一因素外,開發(fā)商炒地也是重要因素之一。
據(jù)了解,此前由于地方財政基礎較薄弱,海南在很長時期內是將土地交給開發(fā)商整體開發(fā)。企業(yè)參與土地一級開發(fā)的增值收益分成比例最高可達70%。
海南省國土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示:目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地,最少可以建8000萬平方米的商品房。而據(jù)記者了解,海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米。這意味著,海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。(本報?2月22日電)
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