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    節(jié)前突然漲不動(dòng) 是什么拽住了海南高房?jī)r(jià)尾巴?(2)
2010年02月24日 16:48 來(lái)源:新華日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  陳亮坦言,這一撥購(gòu)房的都是沖動(dòng)型顧客,他們公司99%的顧客都來(lái)自外地,東北、北京和四川的較多,也有江蘇的!10個(gè)里面有一個(gè)是投資的,其余的基本也是投資、居住相結(jié)合的!彼f(shuō),目前還沒(méi)有出現(xiàn)投資客大量拋貨的情況。“不少房主的心態(tài)是再放一放、看一看,畢竟房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)大的回落!

  “拋盤的增多,很多人想賣房。”《海南日?qǐng)?bào)》駐三亞記者站記者劉貢在電話中說(shuō),每年7—9月是海南的樓市淡季,春節(jié)前后則屬旺季,但從近期三亞樓市看,卻顯得比較冷清!拔疑磉叢簧倥笥丫驮谕形屹u房。一位朋友是去年11月8日買的房子,當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)80多萬(wàn)元,今年1月份找到我,以接近300萬(wàn)的價(jià)格賣。這些朋友當(dāng)初買房就是投資用的,現(xiàn)在是見(jiàn)好就收!

  無(wú)人接盤,高價(jià)逼退購(gòu)房人

  盡管房東們的“算盤”都打得很好,但高房?jī)r(jià)卻阻礙著購(gòu)房人的腳步!按汗(jié)期間照常營(yíng)業(yè),但少有成交,2月以來(lái)只賣出了幾套房!标惲撂寡,現(xiàn)在三亞二手房市場(chǎng)的供求比例已經(jīng)從供不應(yīng)求逆轉(zhuǎn)到供大于求。“有些有價(jià)無(wú)市,海南的房子不是為本地人設(shè)計(jì)的,90%的本地人買不起房。”

  鄭麗,一個(gè)在海口自主創(chuàng)業(yè)的“80后”,通過(guò)她在江蘇的同學(xué),記者輾轉(zhuǎn)找到了她。小鄭是?诋(dāng)?shù)厝,原本?jì)劃在2—3年內(nèi)買房,但由于2009年底海南房?jī)r(jià)大幅度持續(xù)上漲,鄭麗決定變更自己的買房計(jì)劃,原本不考慮二手房的她也開始關(guān)注起二手房市場(chǎng)的交易情況!靶路康膬r(jià)格不是一天一價(jià),而是8小時(shí)一個(gè)價(jià)。海口的房?jī)r(jià)從每平方7000元漲到8000元,繼而9000元,海景房的價(jià)格都在9000元以上,漲得太快了!

  不斷上漲的房?jī)r(jià)讓鄭麗望而卻步,F(xiàn)在,三亞商品房本地人的購(gòu)買比例僅在10%左右。鄭麗說(shuō),每當(dāng)晚上,大多數(shù)已經(jīng)售出的居民區(qū)都看不到燈亮,原住民買不起房,買得起房的不住房,即便是買了住的,也是“冬季的候鳥”,利用率非常低。

  鄭麗直言,如果有居住環(huán)境適宜,距離工作地點(diǎn)比較近的單價(jià)8000元以下的房子,她才打算出手。實(shí)在找不到合適的居住地方,則不會(huì)選擇在海南買房。

  劉貢認(rèn)為,目前海南房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng),因?yàn)楹芏喾孔佣际?年以后才交付。想炒短線,必須走二手房交易的正常程序,那將付出不低的稅費(fèi)成本,除非與開發(fā)商勾結(jié),直接變更購(gòu)房人姓名。

  “目前來(lái)看,海南房子‘物非所值’”

  當(dāng)?shù)夭辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說(shuō),天然秉賦使得海南的房子受到人們的追捧,這在情理之中,但是房?jī)r(jià)上漲快了一點(diǎn),同時(shí),城市的發(fā)展并沒(méi)有跟上,沒(méi)有生活的配套,也缺乏產(chǎn)業(yè)的支撐。據(jù)了解,現(xiàn)在三亞當(dāng)?shù)刎?cái)政對(duì)房地產(chǎn)的依賴超過(guò)了60%,這包括賣地收入、建筑成本收入及售樓時(shí)開發(fā)商和購(gòu)房人上交的稅賦等。在當(dāng)?shù)厝耸靠磥?lái),這樣的結(jié)構(gòu)無(wú)疑是畸形的。

  “三亞商品房均價(jià)目前是2萬(wàn)元/平方米左右,高也不算太高,但有配套和管理的好小區(qū)很少。政府一年可支配的財(cái)政收入只有20億出頭,城市建設(shè)和民生投入有限,與市中心解放路平行的勝利路上,布滿擁擠的商店還有汽車站,走路都困難。春節(jié)期間去餐館用餐,上菜用了2個(gè)多小時(shí)。你說(shuō)這樣的配套服務(wù)能與現(xiàn)在的房?jī)r(jià)匹配嗎?所以,人們買的就是個(gè)房子,除此之外享受不到多少公共服務(wù),海南的房子現(xiàn)在是‘物非所值’了!边@位人士直言。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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