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成本綁架 企業(yè)百姓期待“惠民”
房?jī)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔(dān)心投資成本增加,影響企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。
海南房地產(chǎn)是否已有泡沫也許短期內(nèi)難有定論,但在這場(chǎng)巨變中,企業(yè)面對(duì)的不僅是誘惑,更有困惑。有企業(yè)家認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的火爆已對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生了擠出效應(yīng)。
不僅全國(guó)有實(shí)力的開發(fā)商紛紛來(lái)海南圈地,一些非房地產(chǎn)業(yè)上市公司也積極通過(guò)股權(quán)運(yùn)作希望從中分一杯羹。“短短1個(gè)月,應(yīng)該有過(guò)千億資金涌入海南!焙D夏持麑W(xué)者說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)顯然是這些資金關(guān)注的重點(diǎn)。說(shuō)話間,他又接到幾個(gè)島外企業(yè)家的電話,希望能約他吃飯,以了解海南房地產(chǎn)投資前景。
張春昌也感受到了這種巨大的誘惑。在房地產(chǎn)業(yè)蕭條的10多年間,因舊廠拆遷、以地抵債等各種原因,海南椰島獲得了大量土地,現(xiàn)在都出現(xiàn)了大幅增值。不過(guò)他認(rèn)為,抓住機(jī)遇的目的是為了發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù),而不是轉(zhuǎn)為發(fā)展房地產(chǎn)。張春昌說(shuō),房地產(chǎn)行業(yè)周期性很強(qiáng),經(jīng)過(guò)20多年的經(jīng)營(yíng),海南椰島已經(jīng)樹立了自己的品牌,其主營(yíng)的酒類以及特色食品業(yè)務(wù),隨著國(guó)際旅游島建設(shè)逐漸成形,將會(huì)贏得比房地產(chǎn)業(yè)更持續(xù)的發(fā)展空間。但他也擔(dān)心海南房地產(chǎn)如果在短期內(nèi)持續(xù)快速上漲,其出現(xiàn)的傳導(dǎo)效應(yīng)會(huì)導(dǎo)致島內(nèi)大量企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本上升,最終還可能擠壓度假旅游需求,對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)不利影響。
就連被認(rèn)為是此輪上漲中最受益的地產(chǎn)公司,也因成本急劇上漲而被迫放慢腳步。萬(wàn)年表示,目前的地價(jià)是按照房?jī)r(jià)來(lái)核算的,已經(jīng)太不理智,加大了房地產(chǎn)企業(yè)儲(chǔ)備土地的成本,他們會(huì)等市場(chǎng)冷一冷再說(shuō)。
房?jī)r(jià)飆漲讓企業(yè)擔(dān)心可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題,一些本地居民則憂慮島富民窮的生活壓力。
“再這樣下去,海南就是一座死島!遍_出租的海口人鄭女士1995年結(jié)婚時(shí)花3萬(wàn)塊錢買了一套110平米的房子,現(xiàn)在房子漲到了70萬(wàn)元,但她根本不敢賣,因?yàn)橘u了,一輩子也買不起新房。不僅是房子,海南的物價(jià)也在上漲。李哲前兩天去洗車,發(fā)現(xiàn)洗車的價(jià)格已從15元/次漲到了30元/次。
今年春節(jié)期間,?谏唐贩夸N售均價(jià)高達(dá)11289.97元/平方米,而2009年?谑芯用袢司芍涫杖霝15236.66元,全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13751元,農(nóng)村居民人均純收入4744元。這樣的收入水平顯然難以承受高漲的房?jī)r(jià)。
“現(xiàn)在已經(jīng)不去想房?jī)r(jià)了,只感到絕望!眮(lái)自屯昌的小甘已經(jīng)完全打消了在?谫I房安家的念頭。“最近幾個(gè)月房租上漲也很厲害!毙「收f(shuō),房租剛漲到300元房東又要提價(jià)到350元,無(wú)奈之下他只好找了一個(gè)更偏僻的地方。不僅是外來(lái)打工者,就連本地白領(lǐng)也在一夜之間發(fā)現(xiàn)自己變成了“窮人”。
相比之下,定安人還沒(méi)有?谌四敲唇箲],不過(guò)也開始有了煩惱!百u菜的賣菜,種地的種地,各有各的活,各有各的命!2月3日下午3點(diǎn)多鐘,在定安縣城天龍茶館,陳大叔把腳擱在凳子上和朋友聊天。他說(shuō),雖然房?jī)r(jià)一天漲一千,但本地人不太擔(dān)心。因?yàn)橛袉挝坏臅?huì)給員工分房,沒(méi)單位的自己有宅基地建房。相比房?jī)r(jià),更讓他煩惱的是路上的車越來(lái)越多,空氣越來(lái)越差,到醫(yī)院看病隊(duì)伍越排越長(zhǎng),他還要開始說(shuō)蹩腳的普通話。
在不少島民看來(lái),國(guó)際旅游島剛開始就只見痛苦不見好處,而對(duì)政府來(lái)說(shuō)已有了財(cái)富效應(yīng)。根據(jù)海南有關(guān)部門發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1月海口與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種增長(zhǎng)迅猛,其中房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅實(shí)現(xiàn)1.17億元,同比增長(zhǎng)181.79%;土地增值稅完成6813萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)109.3%;契稅實(shí)現(xiàn)收入3326萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)70.7%;房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入3361萬(wàn)元,增長(zhǎng)17.4%。
“這樣下去只有一個(gè)結(jié)果,就是‘島富民窮’。”李哲說(shuō),過(guò)去一個(gè)多月因房?jī)r(jià)飆漲讓海南的社會(huì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生了急劇分化,普通民眾從國(guó)際旅游島獲批后的狂喜逐漸變成了失落。他們擔(dān)心海南最終成為一座富人島,本地人只能從事為富人服務(wù)的行業(yè),拿著最低的工資,“享受”著最高的物價(jià)以及越來(lái)越惡化的環(huán)境。
然而,改變已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。
“海南人口結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生重大變化,利益也會(huì)不斷進(jìn)行調(diào)整和整合!辈苠a仁說(shuō),海南將來(lái)會(huì)逐漸變成高端人士聚集地,通過(guò)政府的各項(xiàng)措施會(huì)使本地居民在住房、養(yǎng)老等基本問(wèn)題上得到保障,但如果想好上更好確實(shí)會(huì)困難。隨著大量人口的進(jìn)入,醫(yī)療、衛(wèi)生、交通等公共資源也會(huì)日益緊缺,這都需要政府給予關(guān)注和解決。夏鋒則認(rèn)為,國(guó)際旅游島一定要“惠民”,因?yàn)樗嗌婕暗杰洯h(huán)境的建設(shè),而這種建設(shè)只有得到本地居民的支持才能成功。政府的一項(xiàng)重要工作就是提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì),吸引本地居民參與旅游項(xiàng)目的開發(fā)。
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