華東調(diào)查：九江銀行首套房首付可1成，二套房南京銀行利率最低

　　“7.1折不像以前那樣是多數(shù)人的外衣了，如今成了少數(shù)人的馬甲了�！蹦暇┿y行上海分行的負責人在接受理財周報記者采訪時表示。

　　在華東地區(qū)，南京銀行、寧波銀行、九江銀行、杭州銀行等首套房利率仍可打7折，二套房卻要上浮10%，唯獨南京銀行最低7.1折。

　　九江銀行首套房首付1成，二套房利率南京銀行最低

　　“我們一直遵循著國家規(guī)定的房貸政策，在新政策出臺之前，我們給出的首付和利率跟去年一樣”。南京銀行、寧波銀行等城商行一致對理財周報記者表示。

　　“一套房在我們銀行貸款仍可繼續(xù)享有七折的利率優(yōu)惠，二套房利率仍是7.1折�！蹦暇┿y行上海分行個人業(yè)務部負責人在接受理財周報記者采訪時明確表示，“我們沒有普通住房和非普通住房的標準界限，內(nèi)環(huán)線房齡20年以內(nèi)，內(nèi)環(huán)外15年以內(nèi)的二手房跟新房利率一樣，我們會根據(jù)客戶的信用情況和房產(chǎn)評估價值綜合決定授信額度，最高額度可貸取200萬元人民幣。”

　　在調(diào)查中，多家銀行給出個人住房按揭貸款普通住房標準：面積140平米以下，內(nèi)環(huán)價格低于245萬元；內(nèi)環(huán)和外環(huán)之間140萬元以下；外環(huán)線以外98萬元以下。如果申請人為非上海市內(nèi)工作或居住的外地戶籍人士，貸款成數(shù)最高不超60%，申請人貸款或信用卡有逾期還款記錄，貸款成數(shù)不超過50%.

　　江蘇銀行也表示，除了以上所列的普通住房標準，50平米以下的，50萬元以下的和1988年前的房子均不接受貸款，而且首套房貸款年限還要除去房齡。

　　九江銀行、杭州銀行、寧波銀行對于一套房貸也表示可以申請七折的利率優(yōu)惠，但是卻有一定的條件限制。

　　九江銀行表示，首付“1成”就不能享受七折的利率優(yōu)惠，而且要公務員、企事業(yè)單位等優(yōu)質(zhì)客戶才有資格申請，其收入證明、誠信記錄等資料要更為詳細，審核的時間也將會有所延長，貸款的期限也有限制，要貸足10年以上。

　　對于首付4成的二套房貸，多家城商行的利率已經(jīng)在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，唯獨南京銀行依然可優(yōu)惠至7.1折。

　　“7.1折不像以前那樣是多數(shù)人的外衣了，如今成了少數(shù)人的馬甲了�！蹦暇┿y行上海分行的負責人在接受理財周報記者采訪時表示。

　　100萬元貸款等額本息比等額本金還款省12.5萬

　　“還是建議等額本金還款，雖然首月付款多點�！焙贾葶y行上海分行個貸部負責人對理財周報記者說。面對越來越復雜的房貸還款方式，城商行還是堅持傳統(tǒng)的兩種方式：等額本息和等額本金。

　　等額本息最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增、利息逐月遞減。

　　相對等額本息而言，等額本金總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。以首套房借貸100萬30年期來算，利率在基準利率5.94%的基礎(chǔ)上打7折，等額本息每月還款4865元，共還款175萬；等額本金首月還款6242元，以10元左右等額遞減，共還款162.5萬元。

　　“但是這種選擇僅適用于月收入與負債比率成2.5倍關(guān)系的客戶群�！蹦暇┿y行相關(guān)人士提醒到。

　　上海銀行相關(guān)負責人也誠懇的提醒：不要盲目貸款購房，一般來講，每年兩會后國家房貸政策都會有相應的調(diào)整，銀行也會根據(jù)自身情況做一些促銷來爭取更多客戶，要去與房產(chǎn)開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行尋求貸款，這樣可以集中審批提高運作效率。