到目前為止，根據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京萬科1-3月份銷售額已經(jīng)超過20億元。在萬科副總裁毛大慶上任的第七個月，萬科很可能第一次拿到了北京市場的季度銷售冠軍。

　　在北京市場“名副其實”是歷任北京萬科老總的夢想。正因為如此，房企老大萬科在北京市場“名不副實”的表現(xiàn)一直以來為業(yè)界所詬病。也正因為如此，原凱德置地總經(jīng)理毛大慶的跳槽，讓業(yè)界對北京萬科開始有了新的期待。

　　3月15日，一個特殊的日子，受本報一年一度《品牌地產(chǎn)新動向》邀請，萬科副總裁毛大慶接受了本報記者的獨家專訪。而這個曾經(jīng)說要在萬科成長的“孩子”，與北京萬科一起都有了新的進(jìn)步以及新的夢想。

　　榮登一季度銷售冠軍

　　北京萬科今年要進(jìn)前三

　　如今，上任7個月的毛大慶，正經(jīng)歷著從“小孩”到“成人”的蛻變；而在這蛻變中毛大慶所享受的喜悅，已經(jīng)與北京萬科的每一個進(jìn)步密不可分。

　　“出于對時機(jī)和市場的判斷，一季度，北京萬科推盤比較狠�！泵�大慶告訴記者，截止到目前，北京萬科很有可能成為北京銷售冠軍，銷售額預(yù)計超20億元。

　　事實上，北京萬科在一季度的確發(fā)力不小，盡管自春節(jié)之后，整個北京市場都銷售欠佳。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月，北京期房成交量環(huán)比下降了近四成，降幅非常明顯。但北京萬科旗下項目成交量卻在逆勢上升。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2010中國房地產(chǎn)新春第一榜部分榜單”，2010年1-2月北京商品住宅銷售額前十排行榜中，萬科藍(lán)山、中糧萬科假日風(fēng)景分別名列第七、第九，但卻是北京惟一一家兩個項目名列前十的房企。

　　在眾人眼中，“改寫北京萬科歷史”儼然成了這位轟轟烈烈跳槽萬科的明星經(jīng)理人的重要任務(wù)。這是因為，北京萬科作為華南房地產(chǎn)企業(yè)最早北上的先鋒，其在北京市場上的業(yè)績一直難盡如人意。

　　根據(jù)萬科集團(tuán)的年報顯示，除了2004年，過去10年，北京市場對萬科整體銷售收入的貢獻(xiàn)率均不到10%。2009年上半年，萬科在北京市場實現(xiàn)銷售收入8.37億元，僅占萬科整體銷售收入的3.88%，利潤貢獻(xiàn)率只有3.35%，成為集團(tuán)內(nèi)惟一一個在一線城市銷售份額未進(jìn)入三甲的公司。

　　“如何改寫歷史？”業(yè)界對北京萬科的眾多疑問無疑就落在了這位從凱德置地跳槽過來的明星經(jīng)理人身上。事實上，不為眾多外人所知的是，早在2009年9月份，北京萬科就已經(jīng)創(chuàng)造了新的歷史。“2009年9月份，萬科在北京銷售排名第七�！泵�大慶說，北京萬科的進(jìn)步肯定會穩(wěn)步前進(jìn)，不會一蹴而就。而對于2010年，他的期待是能夠進(jìn)入前三。

　　“北京萬科要站起來�！痹诿�大慶眼中，“成長的喜悅”已經(jīng)深深融入這個在他當(dāng)初看來“大有可為的平臺”。

　　土地瘋狂

　　北京萬科的另類“突圍”

　　按照毛大慶在入職伊始接受媒體采訪時的表示：他進(jìn)入萬科最重要的工作除了帶領(lǐng)北京萬科爭取在3-5年內(nèi)進(jìn)入北京房地產(chǎn)市場銷售量的前3名以外，還有一個重要任務(wù)就是拿地。

　　湊巧的是，在接受記者采訪的當(dāng)天上午，北京市進(jìn)行了6塊土地競拍。而土地成交價格紀(jì)錄被頻頻打破，令當(dāng)天所有業(yè)內(nèi)人士都為之感嘆。