地王頻現(xiàn)、房?jī)r(jià)太高，國(guó)資委終于向央企開(kāi)刀。3月18日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，公布了央企地產(chǎn)業(yè)務(wù)的具體情況。國(guó)資委表示，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后，要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。隨后，國(guó)資委要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)制訂退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方案。

　　不過(guò)，市場(chǎng)分析人士卻普遍質(zhì)疑此舉抑制高房?jī)r(jià)的效果。

　　央企退出不表明高房?jī)r(jià)會(huì)得到遏制

　　□易憲容 中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任

　　地價(jià)高一定會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲嗎？這里既有地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系問(wèn)題，也有房?jī)r(jià)由什么因素決定的問(wèn)題。對(duì)于前者，先有高房?jī)r(jià)才會(huì)有高地價(jià)，是房?jī)r(jià)決定了地價(jià)，而不是先有高地價(jià)才有高房?jī)r(jià)，地價(jià)高是由于房?jī)r(jià)高。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商豈敢以過(guò)高價(jià)格拍下土地？假定地價(jià)決定房?jī)r(jià)，也就是當(dāng)前住房的價(jià)格是由成本定價(jià)，而不是由投資者的市場(chǎng)預(yù)期決價(jià)，那么這個(gè)市場(chǎng)一定會(huì)是一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)市場(chǎng)，投資者不會(huì)進(jìn)入。在這種情況下，由于住房消費(fèi)的有限性，那么住房的價(jià)格豈會(huì)巨大波動(dòng)或飆升？住房的價(jià)格豈會(huì)很高？

　　有人認(rèn)為，央企拿地推高了地價(jià)與房?jī)r(jià)，要法律禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這種說(shuō)法也沒(méi)有什么不可以。以往以民企為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)有多少成熟，而是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成了少數(shù)人聚集及轉(zhuǎn)移財(cái)富重要的工具。在這種情況下，民企與央企進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)又有多少差別呢？正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)暴利的市場(chǎng)，才是導(dǎo)致央企進(jìn)入的關(guān)鍵所在�；蛟S央企的進(jìn)入，可能會(huì)比民企進(jìn)入房地產(chǎn)好一些。

　　從上述的分析可以看到，國(guó)資委宣布央企不得進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其實(shí)這是一個(gè)十分錯(cuò)誤的決定，是怕承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的決定。因?yàn)椋瑖?guó)資委不讓央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)并不表明土地的價(jià)格一定會(huì)降低，也不表明當(dāng)前一些城市的高房?jī)r(jià)會(huì)得到遏制，只是表明國(guó)資委的主事者不愿意承擔(dān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的責(zé)任。

　　78家央企的退出也不能阻止地王

　　□牛刀 著名地產(chǎn)評(píng)論員

　　國(guó)資委宣布清理央企中的非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，一共78家。這些公司本來(lái)也不應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。你一個(gè)堂堂的中央直屬企業(yè)，去和民營(yíng)開(kāi)發(fā)商搶飯吃，成何體統(tǒng)？有什么臉面？

　　但是，78家央企的退出，并不能制止地王現(xiàn)象的出現(xiàn)，其原因是中國(guó)住宅的開(kāi)發(fā)體制并沒(méi)有因此而改變，土地的供應(yīng)模式依然如故，并沒(méi)有促使住宅朝民生方向發(fā)展。這是最根本的體制問(wèn)題，不解決這個(gè)問(wèn)題，不管是央企還是民企，只要政府在拍地，一樣會(huì)產(chǎn)生地王。

　　會(huì)產(chǎn)生地王的另一個(gè)重要原因，是流動(dòng)性泛濫。盡管央行已經(jīng)連續(xù)兩次提高存款準(zhǔn)備金率，但是面對(duì)大量在2009年釋放的流動(dòng)性，已經(jīng)無(wú)濟(jì)于事。2月份，M2的漲幅依然高達(dá)25%，炒股目標(biāo)上限的8%，余額達(dá)到22萬(wàn)億元。不遏制流動(dòng)性，也不能阻止地王現(xiàn)象，不能解決任何實(shí)際問(wèn)題，更不能遏制中央所說(shuō)的樓市投機(jī)行為。

　　所有的炒買(mǎi)炒賣(mài)行為，都與流動(dòng)性有關(guān)，回收流動(dòng)性的工具已經(jīng)到了使用加息工具的時(shí)候了。只有加息，才能解決流動(dòng)性泛濫的問(wèn)題，才能最終遏制地王現(xiàn)象，遏制樓市投機(jī)行為。