上周，北京市國土局交易大廳這個(gè)屢屢見證“奇跡”的地方，再次讓人們感受到了京城土地市場的“變幻莫測”和“出人意料”。

　　這樣的“變幻莫測”和“出人意料”，不但來自于3月15日遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司經(jīng)過84輪激烈角逐以40.8億元競得大望京1號(hào)地，以高達(dá)2.75萬元/平方米的樓面價(jià)榮膺北京最新“單價(jià)地王”的震動(dòng)，更來自于僅僅相隔一天之后的3月17日，習(xí)慣了“地王兇猛”大場面的開發(fā)商們，卻在與大望京1號(hào)地“新地王”相隔咫尺的大望京4、5號(hào)地爭奪中迅速歸于“冷靜”，最終，保利地產(chǎn)以樓面地價(jià)17949元/平方米將該兩塊地收入囊中，這一價(jià)格也與之前業(yè)界的普遍預(yù)測相距甚遠(yuǎn)，而另兩塊以招標(biāo)形式出現(xiàn)的大望京2、3號(hào)地更是被開發(fā)商視為雞肋，因參標(biāo)企業(yè)未達(dá)規(guī)定數(shù)量而以流標(biāo)草草收?qǐng)�。“隔天刷新地王”的奇跡并沒有出現(xiàn)，臨近兩塊熱地之間，前后接近1萬元/平方米的巨大價(jià)格落差更讓很多人“大跌眼鏡”。

　　●疑問所在●

　　時(shí)間隔一天，地價(jià)差一萬？

　　是開發(fā)商拿地?zé)崆檎�在消退？可每塊土地動(dòng)輒上百輪的激烈競價(jià)昭示市場依然火爆，是參拍企業(yè)實(shí)力不濟(jì)？可看看現(xiàn)場，參拍的保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤置地、合景泰富、首開集團(tuán)無一不是身價(jià)顯赫的“地產(chǎn)大鱷”，而參與大望京4、5號(hào)地競拍者中依然出現(xiàn)著前一天剛剛“新晉”地王的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的身影，按理說，出于“區(qū)域聯(lián)動(dòng)開發(fā)”的全盤考慮，“不差錢”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更是對(duì)這兩塊地志在必得。按理說，大望京4、5號(hào)每平方米近1.8萬的價(jià)格放在如今市場已然不低，可正因?yàn)橛辛饲耙惶?號(hào)地“天價(jià)”的參照，很多人不禁會(huì)問，一向水漲船高的土地市場為何突然間來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎？僅僅一天之后，揮金如土的“地產(chǎn)大鱷”們便迅速回歸理性？這樣的變化，似乎來得太快了些……

　　事情似乎不能如此簡單地直觀判斷, 明眼人可以看出，望京4、5號(hào)地的起拍價(jià)為25.3億元，而50.4億的成交價(jià)已經(jīng)意味著保利地產(chǎn)以近一倍的溢價(jià)拿取該地塊，同時(shí)，50.4億，也已經(jīng)創(chuàng)造了望京區(qū)域土地拍賣總價(jià)“地王”的頭銜。種種跡象表明，望京1號(hào)地和4、5號(hào)地的對(duì)比，絕不能僅僅從單價(jià)相差一萬的角度來相提并論。

　　某開發(fā)商表示，“在別人看來這塊地未來蓋房能賣20000元/平方米，在我看來它就能賣到30000元/平方米甚至更高。開發(fā)商搶地，其爭奪的重點(diǎn)并不是為了制造地王，而在于各自對(duì)目標(biāo)地塊的遠(yuǎn)景預(yù)期，這種拿地信心來自公司的資金實(shí)力、來自對(duì)地塊的運(yùn)作能力和產(chǎn)品的定位差異，也來自對(duì)后市的信心。”

　　●獨(dú)家回應(yīng)●

　　遠(yuǎn)洋、保利均認(rèn)為“自家的地，買得值” 價(jià)格差異源于產(chǎn)品定位和客群差異

　　在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)針對(duì)拿地做出的官方回應(yīng)中這樣表示，“該地塊處于新規(guī)劃的大望京辦公商務(wù)區(qū)，整體規(guī)劃建設(shè)是150萬平方米，在商務(wù)區(qū)的規(guī)劃中，配套的高檔居住用地面積很小，總建設(shè)規(guī)模只有20%左右，總的來說，高檔居住小區(qū)在這個(gè)規(guī)劃中，乃至整個(gè)北京的東北部區(qū)域，都是稀缺資源。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)很早就開始研究大望京項(xiàng)目規(guī)劃，十分了解該地區(qū)的規(guī)劃和定位，我們?nèi)〉玫氖?號(hào)地塊，自然環(huán)境和設(shè)計(jì)條件對(duì)住宅來說最為優(yōu)越。公司已完成該項(xiàng)目產(chǎn)品的設(shè)計(jì)研究和初步方案，定位為高端住宅�！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)結(jié)合“望京地塊價(jià)格和項(xiàng)目本身?xiàng)l件以及市場預(yù)期綜合來看”，認(rèn)為該地塊值得獲取，成交價(jià)格也十分“合理”。