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    鄭州5月1日起商住房都要明碼標(biāo)價(jià) 不再價(jià)外征收(2)
2010年04月01日 10:10 來源:河南商報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  成本

  房企被罰款不算開發(fā)成本

  姜艷說,商品住房銷售價(jià)格分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),限價(jià)銷售;其他商品住房銷售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策,以商品房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ),結(jié)合市場供求情況自主確定。

  商品住房銷售價(jià)格的構(gòu)成包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);房屋建筑、安裝工程費(fèi);小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi);企業(yè)管理費(fèi);貸款利息;法定稅金;合理利潤。

  同時(shí),小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)(宏觀規(guī)劃用地范圍的標(biāo)志線)與住房同步配套建設(shè)的供水、供電、供氣、供暖、郵電通信、有線電視、消防、安防以及小區(qū)物業(yè)用房等非營業(yè)性公共基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè),應(yīng)按規(guī)定的或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用列入房屋開發(fā)成本,一律納入商品住房銷售價(jià)格內(nèi)。

  但是,小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房及設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;對(duì)社會(huì)的集資、贊助、捐贈(zèng)支出及其他與開發(fā)經(jīng)營成本無關(guān)的費(fèi)用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等不得計(jì)入商品住房開發(fā)成本。

  配套

  燃?xì)獬跹b費(fèi)不可價(jià)外加收

  交房時(shí),一些物業(yè)公司有時(shí)會(huì)讓業(yè)主再交納燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等費(fèi)用,這種收費(fèi)是否合理?

  姜艷說,在公開標(biāo)明的商品住房銷售價(jià)格之外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得加收任何費(fèi)用。

  也不得在商品住房交付使用時(shí)委托物業(yè)服務(wù)單位追加房價(jià)外的任何費(fèi)用(政府性基金及法定稅金除外)。

  基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)測繪費(fèi)等代收費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本,在標(biāo)明了商品住房銷售價(jià)格之后,未經(jīng)批準(zhǔn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再價(jià)外征收。

  姜艷說,在明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得價(jià)外加價(jià)的同時(shí),鄭州市物價(jià)部門還將加大對(duì)經(jīng)營燃?xì)、熱力、自來水、電力、電話、有線電視等壟斷企業(yè)價(jià)格行為的管理力度,規(guī)范壟斷企業(yè)價(jià)格行為,堅(jiān)持自愿委托、按工程定額合理收費(fèi)的原則,嚴(yán)禁壟斷企業(yè)強(qiáng)行推銷商品和服務(wù)、亂收費(fèi),以減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān),降低開發(fā)成本。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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