一些地方數(shù)據(jù)不公開，各地統(tǒng)計口徑不同。只要下令各地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，信息公開，加上特征價格法統(tǒng)計，則房地產(chǎn)數(shù)據(jù)離真相不會太遠(yuǎn)。

　　面對兩個數(shù)據(jù)———國家統(tǒng)計局2月25日公布的2009年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，和國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組3月底發(fā)布的2009年全國住宅平均價格同比上漲為25.1%，為2001年以來最高(《新京報》4月2日)，輿論幾乎一面倒地選擇相信后一數(shù)據(jù)。

　　真實(shí)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以讓真相浮出水面，糟糕的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是謊言的最好掩護(hù)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)之所以失真，是因統(tǒng)計人員責(zé)任心不強(qiáng)、企業(yè)一貫作假。國家統(tǒng)計局沿用了一貫的房價調(diào)查方法，數(shù)據(jù)由開發(fā)商統(tǒng)計上報。可見開發(fā)商上報的數(shù)據(jù)注水嚴(yán)重，如果可能，開發(fā)商也許會把房價做成負(fù)數(shù)。統(tǒng)計局未能把關(guān)，導(dǎo)致注水?dāng)?shù)據(jù)橫行。

　　不僅房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)無法取得公眾信任，城鎮(zhèn)職工平均工資統(tǒng)計方法沿用上世紀(jì)50年代制定的方法，統(tǒng)計范圍不包括私營單位、個體工商戶和靈活就業(yè)人員�，F(xiàn)有各類人員約3億人，統(tǒng)計的僅為1.3億。因此，出現(xiàn)了大量的工資被增長現(xiàn)象。

　　國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組公布的數(shù)據(jù)也未必完善，如2008年的房價基數(shù)使用中國統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，事實(shí)上用的就是國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)。但因?yàn)橹袊�指�?shù)研究院的數(shù)據(jù)采集范圍廣泛，在各重點(diǎn)城市實(shí)時跟蹤數(shù)據(jù)，國土資源部多次調(diào)研，還參考了各市建委的房屋成交數(shù)據(jù)，因此雖略有弊端，但大致能反映房地產(chǎn)的市場情況。該報告今年沒有刻意避諱地價與房價的關(guān)系，更增加了信用程度。

　　有人認(rèn)為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)失真是技術(shù)原因造成的，如對一年數(shù)據(jù)進(jìn)行平均，消除特征變化等。這一原因只占很小一部分。事實(shí)上，統(tǒng)計部門公布的技術(shù)手段并沒有太大過失，離譜的數(shù)據(jù)本質(zhì)原因只有一個，就是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)失真。這是失范社會的頑疾，存在于上市公司報表，也存在于個稅統(tǒng)計等方面。

　　了解社會的失信軟肋，統(tǒng)計數(shù)據(jù)有必要進(jìn)行本土的誠信化調(diào)整。統(tǒng)計局局長馬建堂表示，以后房價數(shù)據(jù)既要靠房地產(chǎn)企業(yè)填報，也要靠統(tǒng)計人員的現(xiàn)場調(diào)查和依靠行政記錄，以確保數(shù)據(jù)來源更加準(zhǔn)確。除了同比，使用基數(shù)比較法，使房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計更加科學(xué)。

　　我國有政府行政部門的真實(shí)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，卻從未成為有效的“公共資產(chǎn)”。如潘石屹所建議的房管部門登記的合同房價，就是真實(shí)有效的購房價格，即時性、真實(shí)性全部具備。目前存在的問題，一是一些地方數(shù)據(jù)不公開，二是各地統(tǒng)計口徑不同，有的“住宅成交價格”包括了經(jīng)濟(jì)適用房，有的則不包括。這對統(tǒng)計局而言不是太難的事，只要下令各地統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，信息公開，加上特征價格法統(tǒng)計，則房地產(chǎn)數(shù)據(jù)離真相不會太遠(yuǎn)。

　　□葉檀(學(xué)者)