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    南昌樓市是否現(xiàn)拐點 業(yè)內(nèi)人士:一個月后見分曉(3)
2010年04月21日 15:29 來源:江西日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  前景:拐點來了?

  從2007年開始,樓市拐點論就不斷出現(xiàn),眾多擁躉者的情緒,也從振奮、熱盼,降到了觀望、懷疑,再降到了失望、不信。

  盡管如此,拐點論還是沒有退隱江湖的意思,4月15日,隨著新一輪宏觀調(diào)控政策山呼海嘯般而來,拐點論又進(jìn)入到了人們的視野中。

  史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺

  中央媒體集中火力炮轟某一產(chǎn)業(yè),歷史沒有,樓市“有幸”成為第一。

  從3月28日到4月2日,新華社連續(xù)播發(fā)六期“新華時評”,質(zhì)疑高房價。人民日報、央視《新聞聯(lián)播》、中央人民廣播電臺等中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價、高地價,以及追問樓市存在的問題。調(diào)控政策山雨欲來的態(tài)勢昭然若揭。

  果然,4月之后,政策頻出:4月15日,國務(wù)院常務(wù)會議要求,貸款二套房首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;4月17日,國務(wù)院發(fā)出通知,商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),暫停發(fā)放購買第三套住房及以上住房貸款。4月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部再次推出4條新舉措,嚴(yán)打開發(fā)商捂盤惜售、收取定金及預(yù)定款等行為。

  而有關(guān)人士預(yù)測,如果當(dāng)前的高房價仍然無視新政策的存在,繼續(xù)演繹“最后的瘋狂”,則開征新稅等更為嚴(yán)厲的措施可能接踵而來。

  開發(fā)商早已有預(yù)判

  讓人有些哭笑不得的是,對于這次史上最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策的到來,開發(fā)商的預(yù)期比購房者更有“信心”。

  這種“信心”來源于對當(dāng)前非理性樓市的擔(dān)憂。

  “在政策和房價面前,消費者選擇了房價。”面對南昌今年瘋狂的樓價,江西豐源集團市場總監(jiān)李念早有擔(dān)憂:“樓市在不斷地挑釁中央遏制房價過快上漲的政策底線,中國樓市是個典型的政策市場,房價這樣繼續(xù)瘋漲,戳破樓市的泡沫也許就近在咫尺。”

  很多開發(fā)商實際上也早已意識到,樓市的瘋狂不可能持續(xù)多久。江西同致地產(chǎn)顧問公司董事長助理吳志凌告訴記者,從4月開始,南昌房源上市量就迅速增加,這除了本身房地產(chǎn)的開發(fā)周期因素之外,與開發(fā)商趕緊推盤也有很大關(guān)系。同致地產(chǎn)代理了南昌市多個樓盤的銷售工作,吳志凌最近也與幾個開發(fā)商吹風(fēng):“最好能夠趕在5月底之前趕緊推盤,加快銷售進(jìn)度!边@個判斷,很大程度源于“房價如此瘋狂,肯定會引來更加激烈的調(diào)控政策!

  是否拐點,一個月后見分曉

  從4月15日新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,北京等一線城市都出現(xiàn)了一手房價格下跌,二手房拋售現(xiàn)象。

  目前南昌市場還看不到這種情況,主要原因是南昌對于市場的敏感度,與一線城市相比,往往要“慢一拍”。

  但影響也只是時間問題。有業(yè)內(nèi)人士解釋,房貸政策對于樓市走向影響非常大,何況此次是雙管齊下:首套房和二套房的首付比例同時提高,二套房執(zhí)行1.1倍的利率。他分析,目前南昌樓市二套房比例較高,新的房貸政策將會大大增加炒房者成本,目前紅谷灘板塊房價約7000元/平方米左右,以一套100平方米的二套房計算,首付四成是28萬元,提高至5成后,首付將達(dá)到35萬元。

  從二手房市場看,盡管南昌二手房市場未現(xiàn)集中拋房現(xiàn)象,但市民的入市意向卻有了明顯減弱。根據(jù)南昌某房地產(chǎn)網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月6日,在該網(wǎng)站發(fā)布求購信息的購房者每天約350人次左右,而從4月15日之后,每天基本上都在180人次左右;但新政策出臺后,該網(wǎng)站的點擊率有了明顯上升。從這兩組數(shù)據(jù)可看出,中央新房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,市民對于南昌本地樓市的關(guān)注度更高了,二手房市場的觀望情緒也開始醞釀。

  “樓市的拐點很可能在一個月內(nèi)就能夠見分曉,首先會表現(xiàn)在成交量下跌,隨后房價開始下調(diào)!币毁Y深業(yè)內(nèi)人士如是判斷。

  但愿如此。ㄓ浾邉⒂ 鄭榮林)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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