各中介公司表示，二手房?jī)r(jià)格普遍處于停漲狀態(tài)，三成房源報(bào)價(jià)環(huán)比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。

　　與房源增加相反的是，購(gòu)房需求量卻減少了近八成，從14日到18日4天時(shí)間內(nèi)，本市二手房市場(chǎng)新增客戶需求僅為2000組，僅相當(dāng)于13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。

　　房源激增與需求驟減的矛盾在通州區(qū)表現(xiàn)最為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)分析師介紹，近5天時(shí)間，通州二手房市場(chǎng)新增購(gòu)房需求僅相當(dāng)于之前的5%。而區(qū)域內(nèi)的老客戶有九成表示暫時(shí)觀望，明顯高于其他區(qū)域。

　　觀點(diǎn)

　　宮萍：北京或現(xiàn)一輪“拋售潮”

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，隨著新的調(diào)控政策的實(shí)施，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)退房率將逐漸上升。

　　她介紹，由于提高首付款比例后，造成自有資金不足的購(gòu)房者首付不足，需要另外籌集資金，或者與業(yè)主協(xié)商退房。因此，雖然近幾天出現(xiàn)了趕政策末班車成交的現(xiàn)象，但預(yù)計(jì)退房率仍會(huì)逐漸上升。

　　同時(shí)，投資客對(duì)未來(lái)樓市看空出逃以及前期大量囤房資金鏈面臨斷裂危險(xiǎn)的投資客將可能大規(guī)模拋售房源，北京二手房市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)一輪拋售潮，從而進(jìn)一步拉低房?jī)r(jià)。

　　潘石屹：房?jī)r(jià)走勢(shì)一個(gè)月后見(jiàn)分曉

　　“我相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)�！睂�(duì)于未來(lái)住房?jī)r(jià)格到底如何變化，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，一個(gè)月后就能產(chǎn)生明顯效果。

　　他認(rèn)為，最近出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的密集程度和嚴(yán)厲程度都是近年來(lái)少有的。

　　“新國(guó)十條的特點(diǎn)是精準(zhǔn)打擊，針對(duì)住宅市場(chǎng)重點(diǎn)打擊已經(jīng)出現(xiàn)高房?jī)r(jià)的區(qū)域。”潘石屹表示，調(diào)控政策并不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面打擊，它的核心在于抑制炒房和投機(jī)的不合理住房需求，增加住房有效供給。北京、上海這樣的一線城市住房?jī)r(jià)格可能受影響更大，還有未來(lái)土地市場(chǎng)中的土地價(jià)格。

　　專家建議對(duì)以下四類房產(chǎn)可考慮提前拋售

　　缺陷明顯的：缺陷越明顯，貶值越快。比如光照時(shí)間不達(dá)標(biāo)的、靠近馬路高架的、過(guò)道多而得房率低的、朝向無(wú)一向南的等

　　房齡較長(zhǎng)的：結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，可以按多層60年、高層70年計(jì)算折舊率，即便在房產(chǎn)快速增值的背景下，折舊因素也會(huì)抵消增值因素

　　房型落伍的：如多層(或板式高層)中的長(zhǎng)進(jìn)深的，高層、小高層中的塔狀、蝶狀、品狀、點(diǎn)狀樓房，小廳大室型的，沒(méi)有車庫(kù)與停車位的，沒(méi)有小區(qū)的等

　　地段不好的：如五環(huán)以外地區(qū)，因?yàn)榻煌�、�?gòu)物、教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施滯后，若買了這類房子用于投資，但最終出租不暢或租金偏低而難以以房養(yǎng)房的，可選擇拋售。記者 張東妮