觀點(diǎn)碰撞

　　到底該不該分清幾套房

　　-新聞緣起

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)28日發(fā)表博文《何須分清幾套房》指出，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與投機(jī)行為的最有效辦法，不是從購買環(huán)節(jié)出發(fā)，而是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)，應(yīng)該用限售、禁售打擊投機(jī)和投資行為。任志強(qiáng)在博文中表示，根本不用管房子是否交幾成首付，是否用銀行貸款，因?yàn)楫?dāng)房子在一個(gè)較長(zhǎng)的年限中不能再交易時(shí)，購房人就必須支付這個(gè)時(shí)段的銀行貸款，就必須支付交房之后的物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等，增加了投機(jī)的成本，同時(shí)也增加了五年或較長(zhǎng)周期之后的投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。此觀點(diǎn)一出，隨即引起各方爭(zhēng)論。

　　-各方觀點(diǎn)

　　新政應(yīng)盡快明確并落地執(zhí)行

　　陳國強(qiáng) 中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

　　新政策還有很多不明確的地方，比如哪些是商品住房?jī)r(jià)格過高、價(jià)格上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)？各地政策措施什么時(shí)候開始執(zhí)行？二三套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，都需要進(jìn)一步明確。前期由于地方政府對(duì)政策認(rèn)識(shí)和理解上的偏差，以及執(zhí)行力度等問題，調(diào)控效果不如預(yù)期。此次宏觀調(diào)控措施的效應(yīng)，還取決于各地方政府和各商業(yè)銀行兩個(gè)執(zhí)行主體的執(zhí)行情況。

　　調(diào)控政策不能過于嚴(yán)厲

　　張良 縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理

　　二套房首付不低于50%，利率1.1倍，部分過熱城市三套房貸取消。采取更嚴(yán)厲的政策是必要的，但也不能預(yù)期房?jī)r(jià)必然下跌。如果世界經(jīng)濟(jì)再出現(xiàn)2008年的情況，國家是不是又要借助房地產(chǎn)來挽救一部分經(jīng)濟(jì)下滑趨勢(shì)？因此，政策還不能過于嚴(yán)厲，否則2012年可能又是個(gè)房?jī)r(jià)大漲年。

　　多套房所有者應(yīng)被政策干預(yù)

　　市民 白領(lǐng)小趙

　　允許一部分人先富起來，不等于贊成一個(gè)家庭擁有十幾套上百套住房，而大多數(shù)普通家庭卻只能望房興嘆。因?yàn)樽》坎煌�于其他商品，它是滿足人們生存基本需求的特殊商品，政府有責(zé)任為普通百姓提供住房保障，有責(zé)任在少數(shù)人占據(jù)大量社會(huì)資源、多數(shù)人卻無法滿足基本需求的嚴(yán)重不公平情況下，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行果斷的、強(qiáng)有力的干預(yù)。

　　應(yīng)站在各階層角度全面考慮

　　竇含章 財(cái)經(jīng)評(píng)論員

　　有關(guān)房地產(chǎn)的言論沒有誰對(duì)誰錯(cuò)，因?yàn)榇蠹叶贾皇钦驹谧约旱牧��?chǎng)上，代表了自己所在階層的利益。觀察中國的房地產(chǎn)問題，不能單純地站在開發(fā)商的立場(chǎng)，也不能站在無房者的立場(chǎng)，這樣永遠(yuǎn)都拿不出解決問題的方案。必須站在社會(huì)整體利益的角度來考慮這個(gè)問題。(記者 姚華 許佳）