多位受訪專家認(rèn)為，在當(dāng)前房價(jià)調(diào)控的深度膠著期，各方宜更加理性地反思中國的房地產(chǎn)，進(jìn)一步加深對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展的認(rèn)識(shí)。一方面，充分意識(shí)到樓市調(diào)控已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最大的難題之一；另一方面，當(dāng)前最重要的是穩(wěn)定市場預(yù)期，不能總是強(qiáng)調(diào)“越調(diào)越高”，否則可能帶來預(yù)言的自我實(shí)現(xiàn)。而部分城市樓市降溫后，從“放盤”“接盤”、議價(jià)空間、土地交易等方面的變化，是否標(biāo)志著樓市已經(jīng)進(jìn)入較長觀望期？同時(shí)，還要冷靜觀察和分析逐利資本的走向。如溫州炒房團(tuán)將樓市列為“高風(fēng)險(xiǎn)投資”后投資熱情是否真的下降，他們的資金流向哪里？地方是否出臺(tái)因地制宜措施，是否清理與中央調(diào)控精神相違背的規(guī)定，也是一個(gè)重要的觀察點(diǎn)。更為關(guān)鍵的是，要深入探討如何解決中低收入群體的住房出路和中高收入群體的財(cái)產(chǎn)性收入出路這兩個(gè)根本問題。

　　政府還可以出哪些牌

　　對(duì)于下一步的政策走向，王小廣認(rèn)為，在信貸政策的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該加強(qiáng)稅收政策的調(diào)控作用。從近期來看，如果物業(yè)稅的出臺(tái)暫時(shí)有一定的難度，還需要一定的時(shí)間，可以針對(duì)房地產(chǎn)投資投機(jī)的增值部分收稅。

　　對(duì)于一些學(xué)者建議征收的消費(fèi)稅，王小廣并不贊同。在他看來，消費(fèi)稅只是在購買環(huán)節(jié)征稅，一次性的征稅很可能被轉(zhuǎn)嫁給買房者，而住宅持有成本毫無變化。

　　從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，王小廣建議適時(shí)調(diào)整貨幣政策。目前的信貸投放規(guī)模偏大，這是導(dǎo)致泡沫的重要原因。即使基準(zhǔn)利率不調(diào)整，針對(duì)房地產(chǎn)貸款的利率應(yīng)該加大調(diào)整力度。目前來看，僅僅1.1倍是不夠的。

　　從央行發(fā)布的數(shù)據(jù)亦可佐證，2009年人民幣各項(xiàng)貸款增長9.59萬億元，相比2008年的4.9萬億元，激增95.7%，創(chuàng)下歷史新高。而受樓市繁榮的影響，居民戶中長期貸款共增加1.7萬億元，增量是2008年的4.7倍。

　　“應(yīng)該說這次調(diào)控是從供給和需求兩方面都在著力，都在加大力度”。前瞻下一步的調(diào)控，向東認(rèn)為，要分清政府和市場的關(guān)系，政府的責(zé)任主要還是加快保障性住房建設(shè)，加大對(duì)中小套型居住房建設(shè)的土地供應(yīng)。“我們希望看到一個(gè)健康運(yùn)行的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè)，對(duì)它的發(fā)展，政府也是多次表明過態(tài)度，關(guān)鍵是現(xiàn)在要阻止可能出現(xiàn)的全民炒房、泡沫越積越大，我們身邊的教訓(xùn)太多。我們自己也有，包括海南、廣西北海。日本十多年爬不起來，還有美國等。”

　　“這個(gè)問題我們應(yīng)該采取強(qiáng)有力的措施來避免，不至于把中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的好勢(shì)頭斷送掉”，向東強(qiáng)調(diào)。(記者唐敏）