各地連線

　　新政出臺以來,各地細(xì)則陸續(xù)發(fā)布。根據(jù)中國指數(shù)研究院截至5月14日最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù),北京、上海、廣州、深圳等13個大城市新盤樓市,9個城市日均成交套數(shù)較新政前下降超過30%。而進(jìn)入5月,北京、上海、廣州等7個城市日均成交水平甚至比發(fā)生金融危機(jī)的2008年全年平均水平還要低三成。

　　盡管新房成交量在不斷下跌,但高房價仍是開發(fā)商目前堅守的一塊,更有甚者,開盤價格還在不斷上漲。據(jù)悉,北京樓市5月整體開盤均價達(dá)到了28520元/平方米,環(huán)比4月上漲了35%,創(chuàng)歷史新高。

　　北京:樓價降八千?假跌!

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計,5月第一周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米,環(huán)比之前一周每平米下降了1790元,降幅達(dá)9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比,樓市調(diào)整跡象則更加明顯,與新政出臺前的一周成交相比,均價下降了7744元/平米,降幅達(dá)31.43%。二手樓方面更是經(jīng)歷了火爆到蕭條的快速轉(zhuǎn)變,統(tǒng)計顯示,新政出臺后,北京二手房交易量回落23.65%,同時個別區(qū)域掛牌價跌幅超過10%,大量房源轉(zhuǎn)售為租。

　　“誰告訴我北京降價的樓盤在哪里?”消息一出,各方聲音表示反對,認(rèn)為北京的房價并沒有實(shí)質(zhì)性的下降。另一個數(shù)據(jù)是,就在京城媒體發(fā)布房價降八千消息的同一天,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)字卻顯示,“4月份全國70個大中城市房價同比上漲12.8%”。

　　有專家分析,如果樓市反應(yīng)真有那么快,新政出臺一個月就能降八千,那說明政策真的有問題了。經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)近日撰寫了一篇題為《謹(jǐn)防房地產(chǎn)調(diào)控中的苦肉計》的博客。他指出,炒作房價下跌的背后,是開發(fā)商集體抱團(tuán)上演苦肉計,意在逼宮決策層在政策的執(zhí)行力上放寬松,“如果聽信開發(fā)商的話,根據(jù)他們的信息來調(diào)整政策,那么新政就要成為他們的玩物了。”吳旦穎

　　上海:細(xì)則未出引發(fā)觀望

　　目前,上海的二手房市場就出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。據(jù)搜房上海二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至5月19日,上海二手房掛牌量已超11萬套,環(huán)比上升24.3%,成交量也跌入低谷,環(huán)比下降70%左右。

　　業(yè)界認(rèn)為,上海還未正式發(fā)布樓市政策細(xì)則,這也是目前上海樓市進(jìn)入冰冷觀望期的直接原因。加上上海風(fēng)傳的“保有稅”亦有山雨欲來之勢,加重樓市觀望情緒,買賣雙方陷入深度僵持。不僅成交量降至冰點(diǎn),買賣雙方也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)的態(tài)勢,賣方轉(zhuǎn)走微降路線,買方則對微降不感興趣,依舊保持觀望。

　　另據(jù)上海土地交易中心消息,從5月18日至25日,上海還將推出近40個地塊,成為有史以來上海土地推介最為集中的一次。盡管上海地產(chǎn)新政細(xì)則尚未落地,但上海這一超常行為已經(jīng)給市場一個明顯信號:放量推地以平抑地價。吳旦穎

　　深圳:新政后成交驟降

　　深圳可能成為受新政影響最顯著的城市。世聯(lián)地產(chǎn)提供的周報顯示,5月3日～9日,深圳二手房共成交2509套,比前周下降35.3%。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,新政前一個月(3月16日-4月15日),中原代理的全市二手房為4032套,成交面積達(dá)374652平方米,均價19164元/平方米。新政后的一個月,中原成交量急劇萎縮到422套,成交面積降至36083平方米,均價17407元/平方米。成交面積、均價環(huán)比降幅分別為90.40%,9.17%。

　　而在一手樓房的成交也同樣呈現(xiàn)慘淡局面。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示,5月3日—9日,深圳全市一手房共成交290套,日均41.4套,比上月的107.5套大幅下降61.5%。房價也開始大幅下滑,成交均價為19271元/平方米,環(huán)比下降25.4%。

　　中原地產(chǎn)的觀測數(shù)據(jù)表明,全市投資性購房占比已從去年四季度的27%下降到目前的17%,雖然仍高于2008年低谷時的5%,但下降趨勢明顯,下降速度較快。而短期看跌房價,幾乎成了市場一致預(yù)期,下跌幅度多數(shù)人估計在20%-30%區(qū)間。吳旦穎

　　二線城市:成交量波動明顯

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,在上周監(jiān)測的35個城市中,14個城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降,其中杭州跌幅最為明顯,商品房成交面積環(huán)比下跌61.23%。半數(shù)重點(diǎn)城市成交面積出現(xiàn)環(huán)比上漲,其中南京、天津漲幅較大,分別上漲101.99%、56.05%,其余重點(diǎn)城市成交面積均環(huán)比下跌。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,目前受政策影響,大部分城市樓市進(jìn)入一個緩沖降溫期,成交量波動明顯。

　　在房價方面,各地成交均價也開始出現(xiàn)企穩(wěn)回落的態(tài)勢。天津、重慶、杭州等18個城市上周的商品房、商品住宅成交均價環(huán)比均出現(xiàn)下降,其中天津、重慶、寧波、蘭州、揚(yáng)州等地的成交均價下跌幅度超過10%。

　　另一方面,進(jìn)入5月以來,長三角城市杭州、合肥等地國土部門又開始集中供地。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,土地市場的降溫對房價的影響有限,未來的房價走勢更是呈現(xiàn)出撲朔迷離的局面。吳旦穎