【記者觀察】

　　炒房者的動向暴露調(diào)控軟肋

　　和饅頭等純消費品不同的是，房地產(chǎn)是一個特殊的商品，它肩負(fù)著雙重任務(wù)，一是為百姓提供居住服務(wù)，二是為高儲蓄者提供投資服務(wù)。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的計算，在中國的60萬億元存款中，有30萬億元是百姓的存款，而中國股市的容量只有17萬億左右。因此，房地產(chǎn)價格的上升在一定程度上反映了居民財富保值和增值的需求，這確實是事實。

　　但是，在中國經(jīng)濟(jì)目前的環(huán)境下，究竟是保障住房基本需求、維系社會穩(wěn)定更重要？還是給高儲蓄者提供投資渠道更重要？當(dāng)然，前者更重要。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵所說，如果年輕人感到?jīng)]有希望買房了，那么年輕人還能安心工作嗎？年輕人還能對企業(yè)形成長期的忠誠嗎？我們的企業(yè)還會有競爭力嗎？

　　值得欣慰的是，在新“國十條”等樓市新政出臺一個多月后，非理性的投資性需求已經(jīng)被遏制，但是，要想實現(xiàn)房價的理性回調(diào)，還需要改變公眾在追求財富增長時養(yǎng)成的對房地產(chǎn)強(qiáng)烈的投資沖動。

　　近期一些地區(qū)出臺的房地產(chǎn)新政比預(yù)期的更加“溫柔”。正是由于各地新政松緊程度各不相同，公眾對樓市投資的依賴不僅未被切斷，炒房者還獲得了新的行動空間。

　　從2007年下半年的調(diào)控，到2008年底的刺激政策，再到今年的房地產(chǎn)新政，投資者和開發(fā)商都在一輪又一輪的輪回和漲跌中學(xué)會了洞悉樓市變幻的氣息。本輪調(diào)控是否真正能夠起到抑制房價的作用，關(guān)鍵取決于政策的執(zhí)行力度。(記者 邢飛)