物業(yè)稅是否具有可操作性?

　　自上世紀90年代末實施住房制度改革以來，我國民眾擁有自主產(chǎn)權(quán)房的歷史不過10余年，其中的情況千差萬別。特別是，目前我國尚未建立起完善的、全國統(tǒng)一的個人住房信息管理系統(tǒng)以及個人信用體系，在此情況下，征收物業(yè)稅的條件是否成熟，可操作性如何？都是值得探討的問題。

　　湖南讀者盛翔的疑慮是:就目前的情形看，個人擁有房產(chǎn)的套數(shù)信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，普遍存在的異地多套房產(chǎn)情況，可能就會逃脫于房產(chǎn)稅范圍之外。此外，由于房產(chǎn)稅是由各地方稅務機關(guān)征收，必然涉及稅款歸屬問題，異地多套房產(chǎn)中哪套該征稅，恐怕各有所見。再者，空置房與出租房的名義不同，稅額相差居然超過3倍，不同面積不同地段房產(chǎn)稅更是相差甚遠，多套房中究竟哪套算經(jīng)營性住房，哪套屬于空置或出租，核實工作恐怕會異常繁重。更何況，房屋出租征稅在很多城市多年來始終名存實亡，稅務機關(guān)短期內(nèi)能否應征盡征，本身就是一個大問號。

　　湖北讀者胡藝表示：物業(yè)稅到底是否該收，如何收，值得探討。開征物業(yè)稅時機是否成熟，必須廣泛征求社會公眾的意見，尋求周密的制度安排，相關(guān)政策方案不能藏著掖著，不能倉促上陣。在當前的高房價語境下，有關(guān)部門急于要做的不是討論開征物業(yè)稅，而是思考如何引導降低地價與房地產(chǎn)稅費，遏制開發(fā)商的暴利，促進房價理性回歸。

　　盛翔認為:房產(chǎn)稅與物業(yè)稅有著本質(zhì)區(qū)別。有的地方政府擬擱置物業(yè)稅而征收房產(chǎn)稅，除了遏制高企房價的應急之需以外，在完善房地產(chǎn)稅收制度意義上，實在沒有多大的價值，充其量是權(quán)宜之計。因此，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅及土地出讓金等稅費合并，統(tǒng)一轉(zhuǎn)化為物業(yè)稅的工作依然不能停滯。

　　黃梔梓認為:如果開征物業(yè)稅的評估、準備工作做得不好，征收時機和稅率設計等把握得不好，不僅不能達到人們的預期效果，相反還有可能造成稅負的轉(zhuǎn)嫁，產(chǎn)生逆向調(diào)節(jié)，結(jié)果會增加普通購房者的稅收負擔并且推高房價。對此，決策層應有所警惕，公眾也應該有所認識。因此，物業(yè)稅或類物業(yè)稅不能盲目出臺，應在試點基礎(chǔ)上有序穩(wěn)妥地推進。

　　民眾的擔憂是決策者必須要考慮的問題，在抑制炒房、平抑房價的過程中我們不能頭腦過熱、病急亂投醫(yī)，否則造成“誤傷”，沒有遏制投機反而加重了民眾負擔才是得不償失。調(diào)控工具本來是為了解決房價虛高問題、為人民謀福利，以這個前提來設計和使用稅收杠桿才是得人心的，才是合情合理的。(記者 湯延涓）