在北京青年報廣廈時代近日組織的地產月度論壇上，一個團購的話題引起了大家的感慨。幾位到場的項目負責人表示，對團購他們很是矛盾，一方面希望通過購房團帶來更多新的客戶源，另一方面卻又擔心自己的房價被看房團砍的太低，欲拒還迎。在買房人看來，既能不用自己費時費力地設計行程去看房，還能在買房時獲得大幅度的優(yōu)惠，何樂不為？買房人對團購的高期望，開發(fā)商對團購的矛盾心理，揭開了開發(fā)商對團購不溫不火態(tài)度的原因。

　　開發(fā)商：

　　團購 面臨價格挑戰(zhàn)

　　對買房人來說，團購最大的優(yōu)勢就是價格優(yōu)惠，但是對于開發(fā)商來說，團購最大的困擾就是價格挑戰(zhàn)。在近期組織看房團的焦點房產工作人員蕭瀟告訴我們，這次看房團將去的幾個項目里，折扣最多的是九五折或者還會再低點。而富力灣項目副經理李玲表示，他們所能接受的團購折扣是一到兩個點。亦莊北岸的項目負責人士心則表示，他們對于團購的折扣會分情況對待，“對于市場散戶組成的團購，我們的優(yōu)惠只不過一兩個點；對于集中團購的‘大客戶’可能會有更多的優(yōu)惠，但是也只增加一兩個點而已�！�

　　“一方面，我們希望購房團能夠給項目帶來新的客戶源；但是另一方面，我們又不希望購房團有太多的成交，因為購房團會將我們的銷售價格壓的很低。”東二環(huán)某項目負責人告訴筆者，如果在正常情況下項目本身銷售就挺好的話，他們是不愿意接受團購的。此外，也有項目負責人表示，“一些高價拿地的項目確實是沒有那么大的降價空間，并且如果我們給出購房團過低的折扣，就會引起老業(yè)主的不滿，這兩者之間很難協調�！睋�了解，一般開發(fā)商可以接受的團購折扣不會超過5%，于是，買房人對團購折扣的高期望、開發(fā)商對團購價格的堅守成了影響團購成交的最大因素。

　　●客戶源難確認 簽約耗時長

　　有開發(fā)商表示，購房團在客戶確認方面也難以把握。可能會有原本看好該項目的買房人，為了贏得更多的優(yōu)惠而加入購房團，這樣項目原本的客戶群會減少，購房團也沒有帶來很多新的客戶，反而把價格壓低了。因此，他們對于團購的態(tài)度一直不溫不火。另外，參與團購需要買房人通過中間媒介與開發(fā)商方面進行談判，集中去看房也會受到氣候條件以及項目現場接待能力的影響。天氣不好，看房人的熱情不高；現場接待能力不夠，購房團抵達時，不能滿足一對一的咨詢和介紹，這樣就會有一些細節(jié)的問題無法在當天弄清楚，需要反復的去考察和溝通。再加上價格方面與開發(fā)商不斷的溝通探盤，這就拖延了下定時間，也浪費了買房人的時間。

　　買房人：

　　省時省力還省錢

　　在一次某網絡組織的看房團活動中，買房人任先生告訴筆者，平時沒有太多時間去看房，看房路線需要自己規(guī)劃，可能一天下來也看不了幾個項目，費時間還勞累。選擇一條自己感興趣的路線，跟著看房團不用操心交通問題，還會有集中的項目介紹。同時，買房人聚集在一起交流各自的買房經驗，還會補充很多自己想不到的問題。更重要的是，參加看房團買房不需要自己和開發(fā)商交涉，就能享受很大折扣。任先生的想法或許代表了大多數參與看房團的買房人的想法。

　　業(yè)內人士：

　　建議買房人不要對價格優(yōu)惠抱過高期望

　　亦莊北岸作為2008年第一家攜手媒體發(fā)起團購的項目，其銷售總監(jiān)助理士心建議買房人，不要對團購價格的優(yōu)惠抱有過高的期望，要從項目的位置、品質以及不可復制性等方面理性的判斷銷售價格。也不要將所有的目光和時間都放在一個團購項目上，避免因團購拖延時間過長或者最后談判結果失敗，而延誤其他項目的購房時間。另外，他建議想要參加團購的買房人，要事先確定自己的意向樓盤及價格的心理定位，主動了解該項目的位置、戶型、價格等，這樣有目標的參加團購，有針對性的提出自己的疑問和要求，有效的節(jié)省時間。同時，也要考慮自己想要購買戶型的總價、月供及生活成本在自己的承受能力范圍內，看準時機果斷出手。