據(jù)中立地產(chǎn)監(jiān)測“陽光家緣”的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月底，華港商務(wù)大廈、紫園國際大廈等寫字樓出現(xiàn)了頻頻退貨的奇怪局面，退房量共計(jì)23套，總面積超過4000平方米。而位于天河?xùn)|方一路與中山大道交界西側(cè)的華港商務(wù)大廈近期共有11套單位被買家退回，面積983平方米；越秀區(qū)東風(fēng)東路的紫園國際大廈退房量達(dá)10套，面積達(dá)到2640平方米。

　　有人懷疑：集中退訂是“房托”搞鬼

　　業(yè)界有人懷疑，近期寫字樓批量退房現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于假簽約。很可能是項(xiàng)目為了制造銷售旺暢的假象，找來“房托”先行簽約，讓真正的投資者誤以為產(chǎn)品供不應(yīng)求，從而加快入市步伐。待到買家選中了被簽約單位，開發(fā)商立馬用退房的方式將房子從“房托”那里“贖”回來轉(zhuǎn)售，形成真正的成交。這種懷疑雖然沒有切實(shí)依據(jù)，但是引起了業(yè)界的濃厚興趣。

　　代理商：樓市回暖無需假簽約

　　華港商務(wù)大廈的代理商是中原地產(chǎn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，華港商務(wù)大廈從2007年開盤至今，總體退訂不超過5%，這個(gè)退訂比率在同行中并不算高，所以他認(rèn)為“假簽約”是沒有依據(jù)的。近期，北京的確有“假購房”的報(bào)道，但廣州住宅和寫字樓回暖要比北京明顯。以華港商務(wù)中心為例，去年下半年每月成交套數(shù)約為2~3套，今年二三月以后，每月簽約套數(shù)達(dá)到5~6套。這個(gè)套數(shù)已經(jīng)超過了發(fā)展商和代理商的預(yù)期，所以根本無需做假簽約。

　　中原地產(chǎn)寫字樓部營業(yè)總監(jiān)朱輝表示，紫園國際大廈退訂可能是因?yàn)椤胺磧r(jià)”。最近，寫字樓租賃和銷售呈現(xiàn)了冷熱不均的表現(xiàn)，一方面，寫字樓還有大量空置，沒被市場消化；另一方面，目前住宅出租回報(bào)率為3%~5%，商用物業(yè)出租回報(bào)率高達(dá)6%~8%，投資者看好后市，紛紛買入寫字樓，導(dǎo)致去年第四季度以來寫字樓價(jià)格堅(jiān)挺。比如，中石化大廈一直保持在2萬元/m2左右的均價(jià)，而紫園國際大廈則是一再“反價(jià)”，從去年年尾的1.2萬元/m2，漲到1.3萬元/m2，再漲到近期的1.5萬元/m2。他表示，紫園國際大廈是目前東風(fēng)東路唯一在售的寫字樓，所以被投資者追漲，不愿意追漲的投資者退訂也是情理之中的事。