別墅熱銷 “托福”限外令解禁———

　　5月1日，100多位香港人士現(xiàn)身北京中央別墅區(qū)項(xiàng)目譽(yù)天下，30多套房被意向購(gòu)買(mǎi)。而據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，在今后一段時(shí)間里，還有更多的香港購(gòu)房團(tuán)會(huì)出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場(chǎng)�！跋尥饬畹娜∠�，無(wú)疑為北京高檔樓盤(pán)市場(chǎng)帶來(lái)了福音，尤其是別墅市場(chǎng)，有望在下半年出現(xiàn)銷售井噴�！庇嘘P(guān)專家如是說(shuō)。

　　2009年1月23日，北京市政府為了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院發(fā)布的2008(131號(hào))文件穩(wěn)定樓市的宗旨，其中暫�！跋尥饬睢背蔀榱藰I(yè)內(nèi)外人士關(guān)注的焦點(diǎn)，不少專家指出解禁“限外令”在一定程度上將刺激高端住宅市場(chǎng)的整體銷售，讓消費(fèi)者和外籍買(mǎi)家的購(gòu)房信心得以恢復(fù)，使壓抑已久的剛性需求得以釋放。從近期別墅市場(chǎng)的銷售情況來(lái)看，這個(gè)政策的確已經(jīng)發(fā)揮出了積極的效應(yīng)。

　　●外籍人士青睞北京高檔盤(pán)

　　“五一”假期，中央別墅區(qū)迎來(lái)了100多位來(lái)自香港的買(mǎi)房人，同樣來(lái)自香港長(zhǎng)江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)——譽(yù)天下，成為他們首選的目標(biāo)。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郭子威對(duì)記者說(shuō)，早在今年年初，國(guó)家有關(guān)部門(mén)暫停限外令，香港多家媒體進(jìn)行了報(bào)道，很多港人都對(duì)北京置業(yè)產(chǎn)生了濃厚的興趣。而譽(yù)天下港式風(fēng)格別墅恰恰迎合了這部分買(mǎi)家的需求。

　　在譽(yù)天下銷售現(xiàn)場(chǎng)，一位姓黎的香港買(mǎi)家對(duì)記者說(shuō)，在香港，每平方米的價(jià)格動(dòng)輒要在十幾萬(wàn)以上，而且居住空間狹小，因此，港人置業(yè)往往會(huì)選擇在內(nèi)地，以往他們會(huì)對(duì)廣州、深圳等地的樓盤(pán)青睞有加，但隨著限外令的解禁，他們發(fā)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他地方，尤其是別墅市場(chǎng)，隨著別墅用地的供應(yīng)即將停止，現(xiàn)有的項(xiàng)目一定會(huì)有大幅度的升值，因此，投資一套別墅無(wú)疑是應(yīng)對(duì)未來(lái)通貨膨脹的最好對(duì)策。

　　郭子威介紹，由于中央別墅區(qū)是北京高檔住宅的傳統(tǒng)區(qū)域，各方面的配套條件基本都已成熟，譽(yù)天下位于溫榆河綠色生態(tài)走廊北岸，無(wú)論是出入首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、三元橋、東直門(mén)還是國(guó)貿(mào)、CBD，都非常便利，無(wú)疑是港人在京最好的選擇之一。尤為重要的是，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是香港最有實(shí)力的地產(chǎn)商，品牌效應(yīng)使港人具有了很好的置業(yè)安全感。

　　“近期京城核心板塊外籍看房人日漸增多，主要原因正是受益于春節(jié)前‘限外令’的‘松綁’。這部分外籍人士看中的正是這些區(qū)域長(zhǎng)期形成的國(guó)際化居住氛圍，以及物業(yè)良好的保值增值潛力�！币晃环康禺a(chǎn)專家指出。

　　以位于亞奧核心區(qū)，緊鄰鳥(niǎo)巢、水立方的盤(pán)古大觀為例，早在奧運(yùn)會(huì)期間就有不少外籍人士對(duì)該項(xiàng)目表示出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)意愿，但受到政策影響無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。而在“限外令”解禁后，僅在春節(jié)期間盤(pán)古大觀就被認(rèn)購(gòu)6套，認(rèn)購(gòu)額近4億元。

　　●外籍人士是北京高檔盤(pán)重要支柱

　　世邦魏理仕華北區(qū)研究部董事覃曉梅指出，2005年外籍人士在京購(gòu)買(mǎi)高端物業(yè)占比為20%，2006年隨著國(guó)內(nèi)財(cái)富新貴的不斷涌現(xiàn)，外籍人士在京購(gòu)置高檔樓盤(pán)的比例調(diào)整為12%，然而隨著“限外令”的正式頒布，該比例在2007～2008年都維持在2.1%的水平。由此可見(jiàn)，“限外令”的出臺(tái)對(duì)于高端住宅市場(chǎng)的影響甚大。

　　然而在國(guó)際金融海嘯的影響下，2008年的國(guó)內(nèi)樓市受到了“寒冬洗禮”，面對(duì)嚴(yán)峻的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，拉動(dòng)內(nèi)需成為了中國(guó)保持GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)的首要因素。因此，北京市政府在2009年春節(jié)前夕出臺(tái)了“十五條新政”，而暫�！跋尥饬睢睂�(duì)于吸引外籍人士，以及港澳臺(tái)同胞在京置業(yè)將起到重要作用，無(wú)疑有助于京城高端住宅市場(chǎng)的回暖。

　　“外籍人士購(gòu)房的潛在數(shù)量不小，而且這類人群財(cái)富水平很高，他們的需求一旦得到釋放，首先會(huì)對(duì)黃金地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶來(lái)積極作用。”第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成指出。

　　對(duì)于“限外令”解禁后的市場(chǎng)影響，龐博永聯(lián)執(zhí)行董事劉東則表示：“隨著兩會(huì)后緊縮政策的進(jìn)一步放松，北京有望贏得更多港澳臺(tái)人士及境外投資者的青睞，在多方面綜合因素的影響下，未來(lái)高檔住宅的樓市銷量將會(huì)趨穩(wěn)，樓市回暖也將隨之而來(lái)。”

　　●高檔樓盤(pán)三大特點(diǎn)吸引外籍人士

　　從1995年北京市場(chǎng)有外銷房開(kāi)始，眾多的外籍買(mǎi)家和港澳臺(tái)人士就看中了京城的房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭，紛紛選擇在北京置業(yè)，也使得外籍人士成為高端住宅市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)人群中的重要組成部分之一。

　　據(jù)譽(yù)天下負(fù)責(zé)人郭子威介紹，北京的高端物業(yè)能夠得到外籍人士的青睞，主要有以下幾個(gè)原因：第一，在北京不斷走向國(guó)際化大都市的背景下，京城房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)不斷升溫，因此外籍人士在北京置業(yè)能享受到良好的保值升值潛力；第二，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)不乏一些售價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的頂級(jí)住宅，但是相對(duì)于美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦、日本東京、中國(guó)香港等世界一線城市高端物業(yè)的售價(jià)而言，對(duì)于外籍人士而言，依然擁有良好的性價(jià)比；第三，北京的高端物業(yè)一般都位于擁有豐富配套的黃金地段，加上項(xiàng)目本身的優(yōu)越產(chǎn)品品質(zhì)，因此吸引了外籍人士的關(guān)注。

　　“尤其是中央別墅區(qū)，它的環(huán)境與很多國(guó)家居住區(qū)類似，外籍人士再次居住沒(méi)有距離感，而且中央別墅區(qū)眾多優(yōu)秀的產(chǎn)品，完全可以媲美其他國(guó)家的豪宅，因此，無(wú)論是居住人群還是配套設(shè)施，這個(gè)區(qū)域都有著鮮明的國(guó)際化特色�！惫�子威如是說(shuō)。