北京樓市交易結(jié)構(gòu)2009年正在發(fā)生著顯著的變化，在去年底出現(xiàn)一二手房交易量接近后，目前二手房的成交量連續(xù)5個(gè)月超過(guò)了一手房，2月份市場(chǎng)還在爭(zhēng)議二手房是否會(huì)成為樓市的主導(dǎo)，隨著兩者差距越來(lái)越大這種爭(zhēng)議漸漸遠(yuǎn)去。在業(yè)內(nèi)人士的眼中，北京已經(jīng)進(jìn)入二手房主導(dǎo)的時(shí)代，這與目前一手房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾有一定的關(guān)系，二手房以位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)令許多購(gòu)房者趨之若鶩。

　　連續(xù)5個(gè)月二手房成交量超過(guò)一手房

　　4月二手房網(wǎng)簽量達(dá)21517套，突破20000套，環(huán)比3月上漲7%。比一手房的14976網(wǎng)簽量，超出6541套。這是繼3月以來(lái)，連續(xù)兩個(gè)月，二手房網(wǎng)簽量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手房。

　　事實(shí)上，政府統(tǒng)計(jì)的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，從2008年12月開(kāi)始，已連續(xù)5個(gè)月二手房成交量超過(guò)一手住宅的態(tài)勢(shì)，而且這一差距越來(lái)越大。

　　4月份二手房成交量能夠繼續(xù)高位運(yùn)行，主要與需求的持續(xù)跟進(jìn)是分不開(kāi)的，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，四月二手房新增需求量相比三月份降幅不足一成，這相對(duì)于歷年節(jié)后高峰期已過(guò)的四月份，是不尋常的。

　　一手房結(jié)構(gòu)性問(wèn)題增加二手房需求

　　二手房市場(chǎng)的需求者中，一部分是由一手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)化來(lái)的。五一期間，記者去低價(jià)一手房現(xiàn)場(chǎng)了解到，這些低價(jià)新房緊俏。如太陽(yáng)公元，這個(gè)均價(jià)不到2萬(wàn)元的中小戶型精裝修樓盤雖然價(jià)格不算低，但依然屬于目前北京剛性需求瞄準(zhǔn)的對(duì)象。

　　類似的情形曾經(jīng)在很多樓盤上演，如首城國(guó)際中心、華僑城、美利山等。但在更多樓盤現(xiàn)場(chǎng)，五一期間卻比較冷清，這些樓盤大多是2萬(wàn)元以上的“高檔住宅”。剛需人群買不起“高價(jià)”樓盤，又買不上低價(jià)樓盤，顯示出一手房結(jié)構(gòu)失衡，導(dǎo)致購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房，在這樣的心態(tài)下，有人在上午看了幾個(gè)高檔新房售樓處后，下午就選擇了附近的二手房門店。

　　“北京二手房時(shí)代已到來(lái)”

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，3月和4月的交易量使得樓市一手房和二手房的交易格局發(fā)生了顯著的變化，前4月的成交量突破5萬(wàn)套，已經(jīng)奠定了今年全年二手房交易超越一手房的基礎(chǔ)。如果說(shuō)三月份大家對(duì)北京樓市是否已經(jīng)進(jìn)入二手房時(shí)代尚存爭(zhēng)議，4月份過(guò)后，大家應(yīng)該認(rèn)同這一重大變局了。

　　從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，一手房和二手房的供應(yīng)基數(shù)差距懸殊，二手房有400多萬(wàn)套的存量，一般位于城市中心區(qū)，其中優(yōu)質(zhì)的二手商品房經(jīng)過(guò)十多年的沉淀，已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候；一手房目前的存量約8萬(wàn)余套，且在地段和價(jià)格上與主流需求的距離越來(lái)越遠(yuǎn)，這一不可改變的趨勢(shì)表明，北京樓市的二手房成交量超過(guò)一手房不僅是3月和4月的事實(shí)，也將成為今后主流的趨勢(shì)。

　　二手房市場(chǎng)超過(guò)一手房市場(chǎng)也是成熟市場(chǎng)的規(guī)律，北京已經(jīng)邁進(jìn)這個(gè)階段。宮萍這樣認(rèn)為。