雖然政府勒令“小產(chǎn)權(quán)房”項目要停工停售，但在北京延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村，卻以旅游項目的名義，以租代售，圈地40余畝搞起“小產(chǎn)權(quán)房”開發(fā)。引用該房產(chǎn)項目銷售人員的話說，“一租70年，跟買房沒什么兩樣”。

　　4月14日，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在位于延慶縣永寧鎮(zhèn)上磨村的“隆慶山莊”四合院住宅開發(fā)現(xiàn)場看到，為數(shù)不多的幾排古式建筑的四合院毛坯房坐落在臨村的大山腳下，而就在十余套四合院現(xiàn)房的另一側(cè)工地上的房子則由工人正在加緊施工。

　　記者隨即來到“隆慶山莊”接待中心，銷售工作人員指著已經(jīng)裝修好的山莊四合院樣板間向記者介紹了該房產(chǎn)項目是由上磨村委和開發(fā)商共同開發(fā)，再以村委會名義委托銷售公司對外發(fā)售。工作人員還告訴記者，“隆慶山莊”是以旅游項目名義立項，但實際上開發(fā)的是一房地產(chǎn)項目，項目計劃一期開發(fā)27棟、二期13棟，總戶數(shù)為40棟，總占地面積3萬平方米，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為村集體產(chǎn)權(quán)，使用期限為70年，房子預(yù)計今年10月份全部完工并將交付業(yè)主使用。

　　工作人員向記者提示，雖是小產(chǎn)權(quán)房項目，但目前銷售已接近過半(已銷售10余套)，相繼被城里人買走，所以如有意購買房產(chǎn)的話，須抓緊時間。對此，工作人員向記者介紹了“隆慶山莊”四合院從占地面積249.11平方米至601.02平方米不等的6種戶型任由記者選購。

　　另外，工作人員還向記者介紹了購買“隆慶山莊”四合院的方式。由于四合院所占用的是上磨村的集體土地，所以購房者只能是以租賃形式購買，租賃價格是3000元/平方米，租賃期限為70年，到期后還可續(xù)租。在辦理租賃期間，業(yè)主可先向村委會交納一部分定金，10個工作日之內(nèi)再將全部房款到位后，村委會將為業(yè)主辦理一份“榮譽村民證書”、并簽訂一份房屋租賃合同。

　　當(dāng)日下午，記者到上磨村委會采訪時，一位村委會工作人員電話聯(lián)系上了村委負責(zé)人黃書記后告訴記者，村委黃書記和主任現(xiàn)正在鎮(zhèn)政府開會，如需采訪可到鎮(zhèn)政府找他們。

　　隨后，記者趕到延慶縣永寧鎮(zhèn)政府。在永寧鎮(zhèn)政府,一林姓的女士告訴記者，上磨村委會黃書記不在鎮(zhèn)里，出差了，關(guān)于“隆慶山莊”房地產(chǎn)項目，辦公室的孫主任表示，該項目已獲得了相關(guān)審批手續(xù)，如果還需要進一步采訪,可直接到縣委宣傳部。為此，記者再次輾轉(zhuǎn)至延慶縣委，宣傳部有關(guān)工作人員在電話里向記者表示，關(guān)于上磨村委建設(shè)銷售小產(chǎn)權(quán)房一事，最好還是去鎮(zhèn)里采訪，因為那都是鎮(zhèn)政府的事,不歸縣里管。

　　有專家向記者表示，早在兩年前，國土資源部就曾明確，對于嚴重違背土地規(guī)劃的小產(chǎn)權(quán)房項目要進行拆除；已成規(guī)模的項目須補交地價款轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)。那么，對于像延慶縣上磨村“隆慶山莊”老北京四合院這樣典型且上規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房項目而言，最終又將會面臨怎樣的處理？對此，本報將繼續(xù)予以追蹤報道。