2007年09月14日 星期五
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房價猛漲業(yè)主反悔 北京二手房買賣糾紛大幅攀升
2007年09月14日 15:53 來源:中國消費者報

  據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,8月份北京二手房市場表現(xiàn)出價量同漲的態(tài)勢,成交均價達(dá)到8968元/平方米,比7月份均價上漲8%。記者從北京市一中院、北京朝陽法院等了解到,隨著二手房房價的快速上漲,二手房買賣糾紛也出現(xiàn)大幅攀升。

  賣方反悔導(dǎo)致二手房糾紛增加

  因房屋拆遷,張先生一直想買一套二手房。經(jīng)過多方尋找,今年5月,張先生看中了位于北京紅廟的一套央產(chǎn)房,與房東李女士簽訂了買賣合同,先付了6萬元的定金,隨后又繳了60多萬元的房款。由于買賣二手房的相關(guān)手續(xù)比較煩瑣,一直拖到7月份,雙方才開始辦理過戶手續(xù)。沒想到,李女士突然表示不想賣房了,要把房款退還給張先生。張先生對此非常氣憤,他對記者說:“挑一套房浪費的時間精力不說,隨著時間的推移,北京市二手房的房價已經(jīng)上漲了不少,想以原來的價格購買一套差不多的房產(chǎn)已經(jīng)是不太可能的了!痹诙喾秸{(diào)解無果的情況下,張先生只得將李女士告到了北京市第一中級人民法院(以下簡稱一中院)。北京市一中院日前判決,李女士退還收取的全部房款,并賠償張先生12萬元違約金。

  記者近期從北京市一中院、北京市朝陽、海淀法院等處了解到的信息表明,與以前二手房糾紛主要集中在不法黑中介等問題上不同,目前,二手房房主在辦理過戶手續(xù)過程中,發(fā)現(xiàn)房價上漲后反悔,導(dǎo)致買房人起訴至法院的案件大幅攀升。

  據(jù)北京市一中院審理此類案件的馬軍法官介紹,二手房房主反悔惜售的理由主要有以下幾種:其一,所售房屋是夫妻共同財產(chǎn),夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方的同意,以此理由要求解除賣房合同收回房屋;其二,所售房屋是央產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)不完善,政策規(guī)定不允許出售;其三,賣房時為避稅簽署了“黑白合同”,要求認(rèn)定買賣合同無效;其四,中介公司沒有及時向房主轉(zhuǎn)交買房人的定金,因此要求認(rèn)定合同無效;其五,此前,許多農(nóng)民將宅基地房屋賣給城鎮(zhèn)居民,房價上漲后反悔,從而起訴要求收回住房。

  馬軍法官認(rèn)為,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的根本原因是房價上漲太快,賣房人售出房屋后感覺吃虧了,因此反悔惜售。馬軍表示,二手房交易手續(xù)復(fù)雜,造成雙方從簽署買賣合同到房屋過戶之間產(chǎn)生較大時間差,而在此期間,房價上漲又比較明顯,這樣容易造成二手房房主心態(tài)發(fā)生變化。另外,房屋產(chǎn)權(quán)登記制度存在不合理之處,現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度往往僅登記一名所有權(quán)人,買房人在買房時很難發(fā)現(xiàn)所購房屋還有共有人,交易之后賣房人常以其他共有人不知情為借口,要求解除合同。

  買房者規(guī)避風(fēng)險應(yīng)從六方面著手

  針對目前出現(xiàn)的二手房買賣糾紛倍增的現(xiàn)狀,馬軍法官提示購房者應(yīng)從6個方面保護(hù)自己、規(guī)避風(fēng)險:首先,購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責(zé)任,并在能夠辦理過戶手續(xù)時,盡快辦理,避免對方反悔。其次,買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同;第三,買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明;第四,二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好;第五,為了了解所購房屋的真實情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定;第六,法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易,建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護(hù)。(記者 孫蔚)

編輯:王菲】
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