71歲的于大爺住在20層,近兩個月,他每天都要花半小時爬兩趟樓梯。豐臺區(qū)南頂村32號樓兩部電梯10月25日起因故障停運,居民與物業(yè)就電梯維修費產(chǎn)生分歧,很多居民不同意啟用公共維修金進行電梯維修,電梯停運至今已近兩月。
中老年人被迫減少出行
昨日下午,南頂村32號樓內(nèi),每名進出的居民都在抱怨電梯停運!皼]事不敢下樓”,居民們介紹,32號樓共20層,居民多為中老年人,還有幾名殘疾老人。10月25日,樓內(nèi)兩部電梯停運,他們不得不減少下樓次數(shù)。有的老人隨身帶小板凳,爬一段歇一會兒。
住15層的于桂芝今年60歲,因半身不遂,近兩個月只能在樓道里推著輪椅遛彎。她與85歲的回鎮(zhèn)蘭因無法下樓,只好坐在樓道聊天。
居民反映,今年7月,29號樓的一部電梯也因故障停運。當(dāng)時正逢奧運,大紅門街道出資15萬維修,F(xiàn)在,29號樓另一部電梯和32號樓兩部電梯停運快兩月了,也無人修理,居民們指責(zé)物業(yè)不作為。
維修費用及分配遭質(zhì)疑
“不是我們不想修,是居民不同意”。物業(yè)工作人員丁先生介紹,兩棟樓于2002年建成,電梯均超過五年大修期,如要修理,必須啟用購房時繳納的公共維修金。根據(jù)《物權(quán)法》,使用該款項,須得到樓內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意。但到目前,32號樓的198戶中,只有不足20戶同意并簽字。居民和物業(yè)在電梯維修費的數(shù)額,及29號樓住戶未交維修金等問題上,存在分歧,因此無法立即維修。
【爭端】 1
維修費前后報價差10萬
居民擔(dān)心資金被挪用;物業(yè)稱檢測確定報價
11月初,關(guān)于維修三部電梯的費用,物業(yè)給出的預(yù)算是14萬元。隨后,物業(yè)又貼出第二份預(yù)算單,價格近26萬!翱隙▌邮帜_了”,居民們反映,前后兩次報價相差12萬,他們懷疑部分資金會被挪用。
對此,物業(yè)人員丁先生解釋,兩次報價都是電梯廠家排查后的報價。維修隊第一次只是簡單檢查,報了大概的價錢。物業(yè)將這份報價上報街道辦和北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測中心,必須拿到該中心的核查報告方能動工。但北京市房屋安全鑒定和設(shè)備檢測中心提出,必須要將電梯徹底維修,要求仔細排查。廠家重新排查,最終報價近26萬元。
核查報告顯示,三部電梯的維修費用分別要求不超過10.7萬、7.45萬和7.45萬。
【爭端】 2
居民怕其他樓“占便宜”
指另一樓百戶未交維修金,統(tǒng)一維修不合理
“他們沒交錢,為什么用我們的錢修”。部分居民質(zhì)疑。物業(yè)人員介紹,32號樓除8家沒交維修金,其余全部繳納。而29號樓有108戶住房為單位宿舍,因此未繳維修金。
“他們沒交錢,不能用我們的錢修”,32號樓居民認為,用自己的錢給29號樓修電梯不合理。物業(yè)人員則表示,小區(qū)各樓的維修金都是分賬計算,不會混淆。近26萬元的報價中,29號樓的維修費為7萬元。物業(yè)出示的《支用維修資金分戶明細表》顯示,29號樓的居民幾乎全部簽字同意使用維修金,而32號樓不足20戶同意。由于沒超三分之二的同意率,仍無法維修。(記者 林阿珍)
- 律師觀點
物業(yè)無權(quán)強用維修金
房地產(chǎn)律師秦兵表示,根據(jù)《物權(quán)法》,動用住宅維修金須得到樓內(nèi)業(yè)主總數(shù)三分之二以上同意,如業(yè)主不同意,物業(yè)無法強用,對于沒繳的住戶,物業(yè)只能向產(chǎn)權(quán)單位追繳。業(yè)主如想自己來管理這筆錢,可成立業(yè)委會,和物業(yè)共管。
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