2007年09月13日 星期四
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廣州樓市:六成新盤均價過萬
2007年09月13日 14:09 來源:廣州日報

  十一樓市黃金周臨近,市場也開始關注黃金周的樓市狀況。近期合富輝煌集團市場研究部對十一黃金周廣州樓市監(jiān)測顯示,今年十一樓市新增住宅供應區(qū)域格局與價格結構與往年同期相比均有了較大變化,樓價上漲壓力依然很大。據(jù)介紹,十一黃金周廣州全市預計新推住宅貨量為18668套;黃金周住宅售價較以往有較大攀升,超過六成新推貨均價在10000元/m2以上,預計部分樓盤價格仍存在上調的可能。

  價格上:除黃埔外各區(qū)均有單價過萬元盤

  經(jīng)過上半年房價的穩(wěn)步上漲,每平方米售價在10000元以上的樓盤成為市場主流產(chǎn)品。例如在8月份,廣州市中心六區(qū)一手住宅成交均價為12309元/m2,十區(qū)均價9905元/m2,逼近每平方米萬元大關。這種價格走勢也增強了發(fā)展商的市場信心,據(jù)合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測,本次黃金周未出現(xiàn)意欲以實質性價格優(yōu)惠吸引客戶的樓盤,且部分樓盤價格尚有在目前基礎價格繼續(xù)上調的可能。

  在十一黃金周期間,銷售均價在10000元/m2以上的占總推貨量60.1%,其中又以10000~15000元/m2最多,占全市新增供應量的28.8%,均價在20000元/m2以上的也占到12.5%。據(jù)統(tǒng)計,這類產(chǎn)品主要分布于天河、海珠等區(qū),其中天河區(qū)約有2000套。目前廣州十區(qū)中均價低于5000元/m2的新推產(chǎn)品仍有一千余套,該類產(chǎn)品全部分布在花都區(qū)。

  據(jù)合富輝煌集團市場研究部統(tǒng)計,十一黃金周期間新增供應量較小的海珠、越秀、荔灣三區(qū)已經(jīng)沒有均價萬元以下的住宅產(chǎn)品,新增供應量減幅最大的海珠區(qū)和全市新增供應量最小的越秀區(qū)所有新推產(chǎn)品均價都在15000元/m2以上。另外,此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,除了黃埔區(qū)以外,其他九區(qū)均有均價過10000元/m2的樓盤。白云是廣州市中心六區(qū)中房價的跟跑城區(qū),也被視為住宅中價位區(qū)域,在本次十一黃金周新增供應中該區(qū)售價在10000元/m2以上的樓盤大幅增加,占該區(qū)新增供應總量的74%,已成新增供應絕對主流。另外,黃金周期間,除了番禺、花都、南沙三大郊區(qū)之外,廣州其他各區(qū)已無售價低于8000元/m2的新推產(chǎn)品。

  供應量:白云、天河成黃金周供貨主力

  今年十一黃金周各區(qū)新增供應貨量比重上出現(xiàn)了格局性變化,以白云、天河、海珠三足鼎立的主力供應格局在持續(xù)數(shù)年之后轉變?yōu)榘自、天河兩強爭雄,預計這兩區(qū)將成為十一黃金周銷售主力。

  白云區(qū)是今年十一全市各區(qū)中新推貨量最多的城區(qū),預計黃金周期間住宅新增供應6000余套單位,同比去年黃金周有較大增幅,由于其他部分以往的主力供應城區(qū)新推貨量明顯減少,白云區(qū)占全市新增供應份額高達1/3。天河區(qū)的市場新增供應量繼續(xù)保持穩(wěn)中略升態(tài)勢,黃金周新增供應占全市比重略超27%,仍是最主要的住宅產(chǎn)品供應區(qū)域之一。從目前的信息來看,天河在售樓盤國慶節(jié)期間都有貨量推出,例如匯景新城、合景泰富旗下的譽峰、匯峰等。

  預測統(tǒng)計顯示,另一值得關注的變化是海珠區(qū)住宅新推貨量銳減,預計新增供應總量僅810套,占全市比重降至4.3%。自進入2007年以來海珠即呈現(xiàn)供應減少的趨勢,局部板塊新貨緊缺,到今年十一黃金周住宅供應量已經(jīng)全面萎縮。

  花都區(qū)黃金周概念尚未普及,新增供應量比前期還略有減少,但新推貨量仍居全市第三位,占比例13%。老城區(qū)新推貨量繼續(xù)稀缺,荔灣、越秀兩區(qū)總共只占全市5%,其中越秀更以200套新貨成為全市新增供應量最小的區(qū)。番禺、黃埔、南沙、蘿崗等各區(qū)新增供應量方面則比較平穩(wěn),無顯著變化。(黃濤)

編輯:王菲】
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