臨近春節(jié)，不少新盤(pán)成交冷清異常，個(gè)位數(shù)的“平庸考卷”經(jīng)常得見(jiàn)。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至1月9日，南匯區(qū)藝泰安邦五期，1月4日開(kāi)盤(pán)，住宅套數(shù)174套，5天僅銷(xiāo)售3套。南匯區(qū)周浦大富苑二期，住宅套數(shù)41套，截至1月9日，也只成交了1套。松江區(qū)意境雅苑，住宅套數(shù)160套，1月份僅成交3套。楊浦區(qū)書(shū)香銀苑，住宅套數(shù)172套，已售住宅套數(shù)9套，1月份成交7套。還有部分樓盤(pán)，前幾個(gè)月“成績(jī)”尚可，進(jìn)入1月份后“變差”。如普陀區(qū)上海香溢花城一期，總住宅套數(shù)495套，2007年10月份成交141套，11月成交74套，12月份成交15套，2008年1月只成交1套。

　　成交量持續(xù)低迷。以2007年12月31日-2008年1月6日的成交數(shù)據(jù)為例，商品住宅新增供應(yīng)量持續(xù)攀升，為38.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)10.31萬(wàn)平方米，增幅37.1%；商品住宅成交量?jī)H9.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.5萬(wàn)平方米，減幅53.78%。

　　目前個(gè)位數(shù)成交的樓盤(pán)，有的是早就開(kāi)盤(pán)的“老盤(pán)”，有的是1月份的新開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的銷(xiāo)售速度被認(rèn)為意義重大，決定了以后的走勢(shì)。當(dāng)日賣(mài)多少比較合適？業(yè)內(nèi)透露，在目前的市場(chǎng)情況下，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化40-50%比較合適，賣(mài)得不能太少，否則開(kāi)發(fā)商會(huì)擔(dān)心后期賣(mài)不動(dòng)；賣(mài)得太快，代理商也要被開(kāi)發(fā)商罵，這樣就不能分享未來(lái)房?jī)r(jià)升值的成果了。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理龔敏認(rèn)為，短期內(nèi)需求減少會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，長(zhǎng)期需求的減少將會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)回調(diào)。從緊的貨幣政策及適度從緊的房地產(chǎn)調(diào)控是2008年的主基調(diào)，股市的變幻莫測(cè)也給樓市抹上了一層神秘面紗，買(mǎi)方將處于更有利的地位。未來(lái)供應(yīng)有所放大，而價(jià)格由于供應(yīng)量、從緊的貨幣政策及需求減少等原因上漲幅度趨緩。如果確有住房需求，那么在能承受的價(jià)格范圍內(nèi)，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)；如果只想投資，那么也只適合沒(méi)有資金壓力的投資客，因?yàn)槿缃竦姆康禺a(chǎn)投資市場(chǎng)已不再適合短期炒作，即便是想通過(guò)出租來(lái)獲取收益，也要考慮持續(xù)上升的利率壓力。（記者 張之花）