2007年09月03日 星期一
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廣州土地盛宴9月展開 為平抑房價月賣地140萬平
2007年09月03日 15:57 來源:金羊網-羊城晚報

  記者報道:今天下午,隨著開發(fā)區(qū)一幅近11萬平方米居住地塊掛牌競投,廣州迎來了有史以來一級土地出讓最集中的一個月——140多萬平方米的供地量,差不多是今年前8個月總和的2倍!彰顯了廣州市政府加大力度落實“穗七條”政策,擬通過加大住宅用地供應量,來穩(wěn)定房價急升的決心。

  “土地盛宴”9月展開

  廣州市于今年3月底出臺了“穗七條”,其重點之一就是加大經營性商品住宅用地供應量,多渠道增加住房供給,緩解住房供需矛盾,并拋出一個幾乎讓市場驚詫的數字:2007年的土地供應量將達到5平方公里,足足是過去兩年供地量的兩倍。上半年的進展未如理想。但下半年剛剛開始,廣州明顯加大了土地供應量和加快了供應速度,到8月31日為止,廣州共成交近72萬平方米的居住用地。到了9月,將推出住宅地塊140.3416萬平方米,一場空前壯觀的“土地盛宴”業(yè)已展開。

  推地策略有條不紊

  今年廣州推地策略既務實,又有章法:采取“兩條腿走路”增加住宅用地供應,一是盤活市區(qū)的爛尾地、閑置地;二是向近郊的番禺、花都延伸。

  “捆綁+搭配”的獨特創(chuàng)新模式出讓老城區(qū)爛尾地塊,快速有效地解決了歷史遺留問題;如出讓的地塊“品種花樣”繁多,既有針對中低收入家庭的雙限雙競地塊,也有面向中高檔消費市場的低密度住宅地塊,更有專為企業(yè)產業(yè)員工而設、只租不售的職工宿舍。

  今天,打響9月“頭炮”的,就是出讓開發(fā)區(qū)科學城開達路以西的10萬多平方米土地。與以往不同的是,此次政府賣地只用于建出租房,且房子建成后出租對象僅限于在科學城中部組團設立的企業(yè)和員工。地產專家趙卓文指出,在房價飛漲的情況下,企業(yè)解決職工住房問題的壓力很大,通過建出租房,可以降低開發(fā)區(qū)企業(yè)的成本!岸鴮τ诋a業(yè)工人來說,租房也是解決住房問題的一種途徑,不是所有人都買房”。

  “雙限房”銷售辦法將出臺

  據統(tǒng)計,至9月底,廣州公開出讓的土地將達到2.12平方公里。廣州市長張廣寧日前透露,今年計劃全市十區(qū)出讓經營性商品住宅用地71宗,用地面積4.75平方公里。

  但專家們提醒,在土地開閘的同時,有兩方面需要注意,一是能輕易通過股市融資的上市公司,往往為獲得大量土地儲備而不惜高價刷新“地王”,而拿到地后又拖延開發(fā),建議政府在出讓土地中應設定出讓準入制度。

  另一個是限價房問題。2006年“國六條”出臺后,廣州9宗“雙限雙競”公開出讓商品住宅用地,已有部分項目臨近竣工,首批“兩限房”原定10月份推向市場,但因分配辦法未定而擱置。專家指出,“如何分配,將成為考驗管理者智慧的第一道難題”。對此,張廣寧日前表示,近期廣州限價商品住宅開發(fā)建設和銷售的管理辦法即將出臺。(趙燕華)

編輯:王菲】
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