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京房屋租賃新辦法元旦實(shí)施 取消"月付房租"限制
2007年12月12日 14:04 來源:法制日?qǐng)?bào)

  自去年11月有關(guān)部門公布北京市房屋租賃管理辦法征求意見稿以來,社會(huì)各界對(duì)意見稿反應(yīng)強(qiáng)烈。昨日,北京市政府正式發(fā)布了《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》,該規(guī)定于明年1月1日起實(shí)施。

  據(jù)我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研究中心統(tǒng)計(jì),目前北京處于租借狀態(tài)的房屋約有120萬套,按每套居住2.7人計(jì)算,北京市約有320萬人住在出租房中,其中約220萬人是外來人口,100萬左右為本市戶籍人口。

  出租房屋不登記最少罰200元

  鏈家地產(chǎn)指出,房屋出租實(shí)行登記制度并不是新規(guī)定,但實(shí)踐中房屋租賃備案的比例一直不高。原因一是很多居民對(duì)出租房屋進(jìn)行租賃備案的意識(shí)還比較淡薄,既怕麻煩,又為了避免繳納稅費(fèi);二是強(qiáng)制租賃備案政策的實(shí)際操作一直存在瓶頸,管理部門很難有足夠的精力和時(shí)間來管理龐大而分散的租賃市場。

  新辦法明確規(guī)定“本市實(shí)行房屋出租登記制度,辦理房屋出租登記不得收費(fèi)”,既重申了房屋登記制度,也說明了辦理房屋出租登記并不收費(fèi)。同時(shí),新辦法明顯加強(qiáng)了不進(jìn)行房屋登記的處罰力度,明確“未按照規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的,責(zé)令改正,處200元以上500元以下罰款!

  不再直接叫!岸繓|”

  征求意見稿中曾規(guī)定“不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋”,以此杜絕由“二房東”引起的安全隱患。同時(shí),為了限制“二房東”出租給多人造成使用面積過低,征求意見稿還規(guī)定出租房屋“樓房人均使用面積不低于7平方米”,“平房和單位用作集體宿舍以及分割出租房間或床位供人留宿的,人均使用面積不低于4平方米”。但新辦法將其修改為“轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)國家安全管理的規(guī)定”,對(duì)于人均使用面積也刪除了具體要求。

  “民宅禁商”出現(xiàn)松動(dòng)

  征求意見稿要求出租房屋時(shí),“居住房屋不得用于生產(chǎn)經(jīng)營,不得擅自改變房屋使用性質(zhì)”,這一規(guī)定也成為“民宅禁商”的重要依據(jù)。不過,新辦法對(duì)住宅用途僅規(guī)定,“不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活”。顯然,房屋用途只限制危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),并未完全限制出租人或承租人對(duì)房屋用途的使用。

  對(duì)此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,10月1日已正式施行的物權(quán)法中規(guī)定“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”,“民宅禁商”與這一法條有沖突之處,因此,新辦法在這方面的規(guī)定也相應(yīng)有所松動(dòng)。

  取消“月付房租”的限制

  征求意見稿中規(guī)定,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與租賃當(dāng)事人約定直接向承租人收取租金的,每次不得收取超過一個(gè)月的租金”。新辦法則取消了這一條款。

  據(jù)了解,月付房租的規(guī)定主要是為了防止經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶租金,因?yàn)榧靖、年付房屋租金容易在通過經(jīng)紀(jì)公司賬戶時(shí)形成大量沉淀,給客戶租金安全造成一定的隱患。

  鏈家地產(chǎn)表示,租金的安全不在于采取月付或是季付、年付等方式,關(guān)鍵還在于通過經(jīng)紀(jì)公司租賃時(shí),客戶交付的房租能否與業(yè)主收取房租的時(shí)間同步,如果二者之間沒有時(shí)間差,也就不會(huì)有房租滯留的問題,從而保障房租安全。況且許多業(yè)主怕麻煩,也并不希望按月收取房租。取消必須“月付房租”的規(guī)定,對(duì)付款方式不做硬性規(guī)定,更加符合市場規(guī)律。(記者 陳晶晶)

編輯:王菲】
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