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樓市調(diào)整“拐點(diǎn)論”四起 明年房價走勢眾說紛紜
2007年12月24日 14:37 來源:房地產(chǎn)時報

    2007年12月20日,國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計(jì)局日發(fā)布的最新調(diào)查顯示,11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,漲幅比上月高1.0個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月低0.8個百分點(diǎn)。 與數(shù)據(jù)相反的是,現(xiàn)在部分城市房價下降帶來的“房價出現(xiàn)拐點(diǎn)”論一浪高于一浪,房價是漲還是跌,撲朔迷離。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  每到年底,關(guān)于房價是不是出現(xiàn)拐點(diǎn),總會引起不少爭論。和往年不同的是,今年認(rèn)為房價運(yùn)行出現(xiàn)轉(zhuǎn)折向下的聲音似乎越來越大。

  從房產(chǎn)大鱷到普通百姓,拐點(diǎn)論成了大家的對話由頭。任志強(qiáng)公開表示,房價下跌只是暫時的、局部的,長遠(yuǎn)來看,房價不會跌,目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點(diǎn)。萬科王石承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn),并率先降價銷售來應(yīng)對今后市場可能出現(xiàn)的更大規(guī)模萎縮。上海某房產(chǎn)網(wǎng)站近日對網(wǎng)民進(jìn)行“2008樓市猜想”調(diào)查,結(jié)果51%的網(wǎng)民認(rèn)為明年上海房價會出現(xiàn)拐點(diǎn),29%認(rèn)為很難預(yù)測,只有17%認(rèn)為不用擔(dān)心房價。之所以認(rèn)為房價會出現(xiàn)拐點(diǎn),78%的網(wǎng)民覺得因?yàn)榉績r漲幅過高。

  對于上海樓市的拐點(diǎn)論,更多焦點(diǎn)是集中在2005年和2007年兩次宏觀調(diào)控對市場帶來的影響有什么不同。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為至少有兩個差別。一個是政策差別。2005年宏觀調(diào)控出現(xiàn)組合拳,金融加稅收等政策。而今年金融政策對市場的調(diào)控效應(yīng)成為市場轉(zhuǎn)折點(diǎn)。另一個是成交量反映。2005年幾種手段加在一起,上海二手房成交量從最高峰一下子連續(xù)三個月下調(diào),只剩下25%。但是,當(dāng)時的廣州、深圳以及北京等大部分地區(qū)還是堅(jiān)持不斷地以每月遞增形式增長。而今年,調(diào)整使每個月成交量只是在10%—15%區(qū)間中波動。珠三角地區(qū)房價率先開跌,成交量大幅下降,是兩次宏觀調(diào)控的補(bǔ)跌反映。中瑞市場研究總經(jīng)理朱峰表示,從數(shù)據(jù)來看,投資性購房占到了深圳購房比例的50%,以上海為主的長三角城市,在前幾年的盤整過程中,已經(jīng)形成以自住客為主的健康結(jié)構(gòu)。

  看多方統(tǒng)一地把樓市再次啟動的時間節(jié)點(diǎn)放在明年第二季度。目前這段時間一二手房成交量下降,賣方市場減弱,是政策密集出來之后,眾多購房者觀望的一個時期。加上年底信貸緊縮,過去半年量價快速上漲所產(chǎn)生的一個短暫性調(diào)整。明年三四月份傳統(tǒng)銷售旺季到來之后,上海房價還會穩(wěn)步向上。需求基本面沒有改變成了看多方強(qiáng)有力的依據(jù)。國家經(jīng)濟(jì)處于上升通道;人民幣處于升值通道;源源不斷的新上海人在上海立足的標(biāo)志就是買套房。

  衛(wèi)民不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人蔡為民表示,這種短暫的調(diào)整決不是一個季度的問題。一個季度的觀念已經(jīng)是一種非常傳統(tǒng)的觀念。從2000年到現(xiàn)在,從政策逐步出臺到密集出臺,持續(xù)效果也就是一季、兩季,最多三個季度就會出現(xiàn)變盤。但現(xiàn)在的市場,房價不斷上漲脫離了市民的承受能力,外資進(jìn)入遭到阻隔,金融政策從緊,調(diào)整期至少一年以上。(唐穎豪)


編輯:王菲】
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