北京市建設委員會、北京市工商行政管理局日前召開《北京市前期物業(yè)服務合同》、《北京市物業(yè)服務合同》(示范文本)公開論證會，加快兩個文本出臺步伐。

　　據了解，目前，北京市實施物業(yè)管理總建筑面積達3.3億平方米，全市有物業(yè)服務企業(yè)近3000家，從業(yè)人員約20萬人。在《物業(yè)管理條例》頒布后，北京市及時出臺了實施意見和相關規(guī)章，全面貫徹物業(yè)管理的各項制度。但物業(yè)管理問題和糾紛仍時有發(fā)生，通常表現為開發(fā)建設單位、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾糾紛。其中，合同約定不清楚、不合理是引發(fā)糾紛的一個重要原因。為此，北京市建委會同市工商局根據新出臺的《中華人民共和國物權法》以及新修訂的《物業(yè)管理條例》，制定了《北京市前期物業(yè)服務合同》和《北京市物業(yè)服務合同》(示范文本)。

　　兩個合同的示范文本已于2007年10月26日至11月11日公開向市民征求過意見，引起了社會的廣泛關注，頁面的瀏覽量達1.5萬余次，收到留言的意見140余條，郵件40余封，涉及停車位收益、拒繳物業(yè)費、共用部位及共用設施收益、物業(yè)費標準、電梯使用收費、合同期限等專項問題和若干綜合性意見。這些意見和建議不僅對合同的修改和完善提供了參考，也反映出了很多物業(yè)服務過程中的具體問題，有的意見和建議在修改過程中已有所采納。

　　修改形成的論證稿更加明確了前期和后期物業(yè)服務中的主要權利義務，既在內容上保持了銜接，又充分考慮了前期物業(yè)服務的特殊性，并重點對業(yè)主入住前的物業(yè)服務范圍、物業(yè)服務費用、合同期限等做了更為明確的規(guī)定。(陳雪根)