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北京經(jīng)適房購(gòu)買(mǎi)5年后上市需補(bǔ)差價(jià)

2008年02月19日 09:53 來(lái)源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  ●“新房”確需出售按原價(jià)回購(gòu);滿5年須補(bǔ)70%差價(jià);已購(gòu)經(jīng)適房上市政策征求意見(jiàn)

  ●“老房”滿5年后按市場(chǎng)價(jià)出售要補(bǔ)交10%價(jià)款,同等價(jià)格條件下住保部門(mén)優(yōu)先回購(gòu)

  昨日,已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的相關(guān)政策也開(kāi)始征求意見(jiàn)。其中規(guī)定,已購(gòu)經(jīng)適房未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的,由新購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。滿5年的經(jīng)適房可以按照市場(chǎng)價(jià)出售,但要按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。

  政策區(qū)分“老房”“新房”

  昨日開(kāi)始征求意見(jiàn)的新政策區(qū)分了“老房”和“新房”,其以政策發(fā)布之日為節(jié)點(diǎn),之前或之后簽訂購(gòu)房合同,按照兩個(gè)辦法執(zhí)行。

  “新房”(政策發(fā)布之日后簽訂購(gòu)房合同的)方面,已購(gòu)經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng),由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人,由新的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買(mǎi),或由區(qū)縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購(gòu)。

  低價(jià)出售按指導(dǎo)價(jià)算價(jià)差

  如果是已購(gòu)經(jīng)適房滿五年后,則可以按市場(chǎng)價(jià)出售。但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下,戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

  如果出售經(jīng)適房的價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的商品房指導(dǎo)價(jià)格,則應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。

  補(bǔ)交差價(jià)可獲商品房產(chǎn)權(quán)

  由于經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán),因此按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的二手經(jīng)適房能否獲得完全產(chǎn)權(quán),一直是市民關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此,昨天發(fā)布的政策中規(guī)定,購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)經(jīng)適房,可以取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  此外,房屋的產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益,然后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

  滿五年“老房”可市價(jià)出售

  對(duì)于政策發(fā)布之前簽訂購(gòu)房合同的“老房”,征求意見(jiàn)稿中規(guī)定,“老房”滿五年后,按市場(chǎng)價(jià)出售的要補(bǔ)交10%的差價(jià)。

  對(duì)于市民此前已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房,未滿五年的也不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售,確需出售的,將按照“新房”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,即按原價(jià)出售或由住保部門(mén)回購(gòu)。同時(shí),產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款將予以退還。

  滿五年的“老房”則可以按市場(chǎng)價(jià)格出售。與“新房”不同的是,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款;出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的,應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款則在應(yīng)補(bǔ)交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下,已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可以優(yōu)先回購(gòu)。

  與“新房”的辦法相同的是,購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)適房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。(馬力)

編輯:祁智】
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