在全國(guó)多個(gè)省市出現(xiàn)穩(wěn)定樓市政策背景下，我市部分銀行開始醞釀降低購(gòu)買二套房的門檻了。昨日，來自我市部分銀行的消息稱，將通過讓開發(fā)商墊付部分首付款等方式，松動(dòng)二套房的貸款政策。

　　開發(fā)商墊部分首付

　　二套房政策也就是首付至少4成，貸款利率要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

　　記者采訪中，幾乎所有銀行都表示，在實(shí)際執(zhí)行中，部分銀行把關(guān)并不嚴(yán)，并采取多種方式幫助客戶降低購(gòu)買門檻買第二套房。

　　目前最常見的就是開發(fā)商墊付首付的方法。比如，市民購(gòu)買一套價(jià)值50萬的第二套房，按照政策，首付至少4成20萬元，可是，不少市民拿不出如此多的首付，于是開發(fā)商收取3成首付15萬元，然后再墊付5萬元，就幫助市民成功貸款購(gòu)房。

　　為買二套房假離婚

　　除了開發(fā)商墊付首付款的方式，以往的作假方式，如今開始再次使用了。

　　首先是夫妻假離婚方式。夫妻離婚后，將共同的房產(chǎn)全部轉(zhuǎn)給一方，而沒有房產(chǎn)的一方單獨(dú)去貸款購(gòu)房，可享受第一套房的優(yōu)惠待遇，首付比例最低2成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%。以金額30萬元期限20年的貸款計(jì)算，如果按照首套房利率計(jì)算，將比二套房政策節(jié)省利息6萬元左右。

　　不僅如此，2007年12月11日央行頒布規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)房貸可比照首套房政策執(zhí)行。這一政策也多被銀行利用。

　　政策有望全面松動(dòng)

　　其實(shí)，多家銀行房貸部門人士稱，二套房政策有望全面松動(dòng)，

　　銀行人士表示，通過調(diào)查顯示，第二套住房貸款者很大一部分是出于改善住房需求，屬于優(yōu)質(zhì)信貸資產(chǎn)，銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。而且，能夠購(gòu)買第二套房的市民，往往是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶或者潛在大客戶，銀行為了爭(zhēng)奪這部分客戶，自然要在二套房貸款政策上有所松動(dòng)。

　　深發(fā)展銀行人士表示，國(guó)家近期降低房產(chǎn)交易稅、放寬公積金貸款門檻、施行購(gòu)房補(bǔ)貼等政策，被視為政府出手干預(yù)房市頹勢(shì)的開始。下一步，二套房貸款政策全面松動(dòng)也就在所難免了。(記者 王興)