房貸新政推出將近一個月，盡管大部分銀行的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺，但記者以客戶身份咨詢多家銀行的業(yè)務(wù)人員后了解到，已經(jīng)有國有大銀行以“只做不說”的方式，開始悄悄放松第二套房貸利率了，不過，大部分股份制銀行仍然按兵未動。業(yè)內(nèi)人士表示，在國有大銀行進行試探后，如果監(jiān)管部門沒有表態(tài)，估計那些按兵不動的銀行很快就會跟進，房貸業(yè)務(wù)很快就會有實質(zhì)性進展。

　　利率優(yōu)惠：第二套房貸款下浮30%

　　昨日，記者致電中行、工行、交行、農(nóng)行、招行等銀行媒體聯(lián)系部門了解情況時，得到的答案幾乎一致：細(xì)則仍未出臺。不過，當(dāng)記者以客戶身份咨詢各銀行廣州地區(qū)支行個貸部門的業(yè)務(wù)人員時，卻發(fā)現(xiàn)個別銀行已放松了首次購買非普通住房和第二套房的貸款條件。

　　某國有大銀行廣州地區(qū)某支行個貸部有關(guān)人士表示，如果第一套房貸已經(jīng)還清，再次購買第二套住房，不管面積在90平方米以下還是在90平方米以上，只要其信用情況等經(jīng)過該行評定符合要求，可以申請獲得最低下浮30%的優(yōu)惠利率，與首次購房的下浮幅度相同。該人士還特別鼓動稱：“現(xiàn)在只有在我們這里可以獲得這么優(yōu)惠的利率�！敝劣谑状钨徺I面積超過90平方米的非普通住房，記者致電該行電話服務(wù)熱線時得到的答案則是，最高可以貸到房屋總價的70%，利率則最低可下浮15%。

　　另一國有大銀行廣州某支行個貸部門的人員也表示，首次購買面積在90平方米以下的普通自住房，按央行規(guī)定可以給予首付兩成、利率下浮30%的優(yōu)惠；首次購買面積大于90平方米的住房，如果貸款人信用狀況好，則可以給予首付三成、利率下浮30%的最優(yōu)惠條件，也與首次購房的下浮幅度相同；購買第二套房，如果第一套房貸已經(jīng)還清，且貸款者信用良好，可以給予七成貸款、利率下浮15%的優(yōu)惠。

　　擔(dān)心打壓：大部分銀行仍在等通知

　　與此同時，大部分銀行仍然按兵不動，表示還在等待總行的通知。個別國有大銀行的悄悄行動，是否會招來監(jiān)管部門的打壓，很讓市場擔(dān)心。權(quán)威人士近日表示，銀監(jiān)會不會再就房貸問題出細(xì)則�！耙驗殂y監(jiān)會通知的內(nèi)容都是在不突破2007年央行和銀監(jiān)會聯(lián)合出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的前提下做出的。這意味著第二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)。”

　　某銀行個貸部門人士表示，大部分銀行之所以至今仍未推出最終的執(zhí)行細(xì)則，是想等監(jiān)管部門進一步明確政策。但是盡管市場不時傳出這樣那樣的風(fēng)聲，一直未見監(jiān)管部門明確的表態(tài)，銀行也不敢先表態(tài)。不過在國有大銀行進行試探后，如果監(jiān)管部門沒有表態(tài)，估計那些按兵不動的銀行很快就會跟進，之前處于暫停狀態(tài)的房貸業(yè)務(wù)很快就會有實質(zhì)性進展。(記者方利平)