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央行大幅降息 30年百萬房貸利息少53萬

2008年11月27日 09:43 來源:廣州日報 發(fā)表評論

  對于自1997年以來的這次最大力度降息政策對當(dāng)前“樓市”有何影響,本報記者即時連線多位業(yè)內(nèi)人士,他們普遍認(rèn)為,三率齊降對減低房地產(chǎn)企業(yè)和購房者的資金成本有一定作用,存款利率下調(diào)也有助于拉動投資性的住房需求,刺激樓價作用明顯。但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂,一次降低4個基準(zhǔn)點的“猛藥”舉措加重了潛在買家對經(jīng)濟(jì)大環(huán)境繼續(xù)下行的預(yù)期,從而有可能使當(dāng)前樓市的觀望氣氛持續(xù)。

  開發(fā)商

  樓市要回暖PK影響并不大

  正方:樓市回暖非常有希望

  保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司董事總經(jīng)理宋廣菊表示,降息“無論是對發(fā)展商還是購房者而言,都是利好! 因為這些調(diào)整都非常直接地減輕了開發(fā)商的貸款壓力和購房者的買房壓力。

  她表示,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,利率當(dāng)然是越低越好,但是這些都需要中央對宏觀經(jīng)濟(jì)的一個把握。在她看來,利率還可能進(jìn)一步下調(diào),樓市的回暖也非常有希望。

  反方:關(guān)鍵在能不能貸到款

  某房地產(chǎn)開發(fā)商營銷總監(jiān)羅江海表示,這次降息從總體上講是個利好,買房的人還貸壓力小多了。而對開發(fā)商而言,雖然總體利好,但不是馬上能顯現(xiàn)出來的。

  他認(rèn)為,如果銀行信貸規(guī)模沒有放開,利率高一點或低一點影響并不是很大!皩嶋H上,在目前環(huán)境下,對開發(fā)商而言,關(guān)鍵的問題是能不能貸到錢的問題,而不是利率高低的問題!绷_江海坦言。

  中介

  短期見效果PK利好還不夠

  正方:對中長期刺激很大

  滿堂紅研究部周峰說,新政策中五年期以上貸款利率的水平又重新回到2004年10月29日的水平,表明始自2005年的緊縮銀根策略終于告一段落,對中長期樓市具有極大的刺激作用。

  他預(yù)期,每年第四季度一般都是成交旺季,此次利率下調(diào)后,下月中小戶型住房成交量會大幅上漲。

  反方:利好不足引人來買房

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,央行利率的大幅下調(diào),對樓市有影響,但是影響并不大。對于已經(jīng)貸款買房者的受益是最大的,但是對于準(zhǔn)備買房的人來說,吸引力還不足夠大,并不能就以這一點利好吸引他們來買房。不過,隨著政府對于擴(kuò)大內(nèi)需的措施正在逐步加大力度,累積效應(yīng)還是有的。

  專家

  樓市下行趨勢一時難以改變

  知名房地產(chǎn)專家韓世同指出,這次“令人意外的大幅降息”對樓市肯定有利好影響,但到底有多大現(xiàn)在還很難說。韓世同指出,目前開發(fā)商最需要的并不是利率的高低,而是貸款規(guī)模的問題。而對購房者來說,韓世同指出,“要分開來分析”,對那些準(zhǔn)備買房的群體有明顯的幫助,降低支付負(fù)擔(dān),但對那些在目前房價水平下仍然沒有購買能力的人來說,起不到刺激消費的作用,反而有可能會引起市場的恐慌。

  房地產(chǎn)專家許學(xué)峰認(rèn)為,下調(diào)利率對樓市的利好是明顯的,但也不能過分夸大!袄式档筒荒芎头績r直接掛鉤,畢竟資金成本只是房價中的一部分,而供求關(guān)系才是真正的決定因素!彼f,在目前供大于求的形勢下,樓市繼續(xù)處于下行軌道的既定趨勢仍難以一時改變。

  經(jīng)過一系列降息行動后,無論是企業(yè)還是居民個人,貸款成本明顯降低。以房貸為例,在9月16日之前,5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為7.83%,即使是首次購買普通自住房的市民,能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率,商業(yè)房貸利率也高達(dá)6.6555%。如今經(jīng)過連續(xù)4次降息,而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴(kuò)大到30%以后,5年以上房貸最優(yōu)惠利率僅為4.2840%,大幅下降了2.3715個百分點。

  假設(shè)能夠從銀行獲得最優(yōu)惠利率,在以后的貸款期間,利率保持不變,則100萬元的貸款,分30年按等額本息方式還的話,共計可節(jié)省貸款成本53.42萬元。(賴偉行、蔣悅飛、張忠安)

編輯:位宇祥】
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