日前,按照《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》,成都住房公積金管理中心對成都市公積金的貸款額度從30萬元調(diào)整至40萬元,貸款年限從20年調(diào)整至30年。
這樣的政策調(diào)整,適用于成都市五城區(qū)(含高新區(qū))和14個區(qū)(市)縣,凡是購房者有提高額度的需求,要由開發(fā)企業(yè)提交申請,公積金中心審核后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。而對于在此之前(具體時間)已經(jīng)簽訂了借款合同的借款人,將不能享受其政策調(diào)整。"再此之前,關(guān)于公積金的貸款額度,我們已經(jīng)做了一次上限調(diào)整!"其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,最早成都市的公積金貸款額度上限為25萬元,地震之后,按照《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》規(guī)定,公積金的貸款額度從25萬元的上限調(diào)整至30萬元。"而為了讓更多的職工能夠解決購房資金難的尷尬,這次又將上限從30萬調(diào)至40萬。"此次還對借款人的年齡限制進(jìn)行了調(diào)整,從以前的男不超過60周歲,女不超過55周歲,調(diào)整至男不超過65周歲,女不超過60周歲。
政策解讀
1、公積金貸款有啥條件
借款人具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;申請公積金貸款時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購房首付款,同時無公積金貸款余額。貸款人需要提供購買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購住房價值的20%。
雖然公積金貸款的最高額度調(diào)整為40萬元,按其貸款的額度仍不能超過所購住房價值總額的80%,同時還必須符合不高于借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
2、貸款限額計算公式
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)。
如果夫妻雙方繳存比例不一致的,可按較高的一方確定實際繳存比例。(記者 熊麗 楊先武)
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