中新網(wǎng)12月17日電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。中央電視臺(tái)報(bào)道稱(chēng)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新措施對(duì)商品房市場(chǎng)是一個(gè)重大利好。

　　會(huì)議決定，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　報(bào)道稱(chēng)，在新出臺(tái)的房地產(chǎn)政策中，最引人矚目的對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不滿(mǎn)兩年減免營(yíng)業(yè)稅的政策。根據(jù)此前的政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不滿(mǎn)5年的，將承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，而目前二手房的全部交易稅費(fèi)在總房款的7%到10%之間，因此，營(yíng)業(yè)稅占了大頭。這個(gè)政策可以說(shuō)大大減輕了買(mǎi)房的負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這項(xiàng)政策將會(huì)使市場(chǎng)上的二手房源增加，并刺激二手房的交易。 而對(duì)于開(kāi)發(fā)新房的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策將大大改變目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　北京東亞地產(chǎn)負(fù)責(zé)人韓磊說(shuō)，二手房市場(chǎng)房源增多以后，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上也得重新考慮，會(huì)改善目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　而對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅減免的調(diào)整,有關(guān)專(zhuān)家指出此項(xiàng)政策調(diào)整將對(duì)目前低迷的二手房市場(chǎng)起到積極作用。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授朱青表示，此次調(diào)整又回到了2006年，目的還是刺激二手房交易，帶來(lái)樓市的繁榮。

　　此外，按照新措施，對(duì)第二套房貸款限制有所松綁。而現(xiàn)行管理措施規(guī)定：居民購(gòu)買(mǎi)第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%，而且銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新措施對(duì)商品房市場(chǎng)是一個(gè)重大利好。