隨著元旦臨近，又到了房貸利率調(diào)整的高峰期，雖然政策暖風(fēng)頻吹，但來自銀行官方認(rèn)可的存量房七折仍然沒有“著落”。

　　　亟待銀行啟動(dòng)7折優(yōu)惠

　　記者今晨接到讀者王先生的投訴：“不是上海已經(jīng)明確二套房貸款優(yōu)惠了嗎？為什么我跟銀行溝通說還要再等等？8.5折跟7折對(duì)我來說，每個(gè)月相差700多元呢，這個(gè)優(yōu)惠到底什么時(shí)候才能享受到！”

　　原來，在一家股份制銀行辦有房貸業(yè)務(wù)的王先生聽朋友說二套房松綁了已經(jīng)可以享受7折優(yōu)惠，就馬上致電銀行詢問情況，得到的答案卻是，目前沒有收到總行有關(guān)調(diào)整利率的通知，只能按合同辦事，也就是央行最新公布的同期限貸款基準(zhǔn)利率打8.5折。王先生一聽就上火了，表示別的銀行都可以打7折，如果你們不可以，自己就要馬上辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。對(duì)方猶豫了一會(huì)，要求王先生先來銀行遞交申請(qǐng)，盡量幫其爭取，但能不能獲批還不確定。

　　而類似王先生這樣的投訴最近就有好幾起，存量房貸究竟能不能打7折，何時(shí)能夠開始打折，是諸多存量貸款客戶最關(guān)注的新聞。但目前各家銀行執(zhí)行的政策不一樣，有的為了保住利潤空間，在利率調(diào)整上仍然猶疑不決，導(dǎo)致了房貸細(xì)則的難產(chǎn)。

　　記者注意到，在房產(chǎn)新政頒布的相關(guān)部門中，并無央行上海分行等與商業(yè)銀行對(duì)口的管理部門。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，由于商業(yè)銀行由央行及銀監(jiān)會(huì)對(duì)口管理，因此地方政府的政策對(duì)其并無約束�！笆聦�(shí)上，包括之前的‘國辦13條’也只是‘比照?qǐng)?zhí)行’，對(duì)銀行并沒有強(qiáng)制性的要求�！边@也成了銀行行動(dòng)總是慢于政策的尷尬現(xiàn)象。

　　　銀行“打折”壓力增大

　　雖然在執(zhí)行上銀行 “慢半拍”，但年末的房貸市場競爭卻潛流暗涌：記者從多處中介、房產(chǎn)咨詢公司等了解到，部分銀行為了招攬客戶，無論是對(duì)于二套房貸客戶，還是對(duì)于優(yōu)質(zhì)的老房貸客戶，已經(jīng)開始提供7折到7.5折不等的利率。

　　另外，在樓市新政中，還放松了第二套房的公積金貸款政策，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為會(huì)對(duì)商業(yè)房貸市場形成一定 “擠壓”。“此前公積金的利用率太低，在上海連續(xù)幾次提高公積金最高貸款限額之后，公積金的使用會(huì)被激活，而這可能會(huì)壓縮銀行的房貸業(yè)務(wù)�！币晃环课葜薪樨�(fù)責(zé)人表示。

　　事實(shí)上，一些銀行也已經(jīng)以短信等方式鼓動(dòng)其它銀行的房貸客戶到自己銀行來辦理轉(zhuǎn)按揭以享受七折優(yōu)惠。“這也不難理解，因?yàn)榻窈髱啄攴抠J都將是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而如果把資金的時(shí)間成本算入的話，即便利率打七折，個(gè)人房貸對(duì)銀行的利潤貢獻(xiàn)度還是很高的。因?yàn)榉抠J通常在10年以上，貸款時(shí)間越長利率越高，銀行收益越高。

　　不過在商業(yè)銀行間“挖角”存量貸款市場時(shí)，大多數(shù)房貸客戶更希望銀行對(duì)本行存量業(yè)務(wù)進(jìn)行利率優(yōu)惠。前文投訴的王先生表示：“為了拿到7折的優(yōu)惠利率，要在不同銀行間做轉(zhuǎn)按揭，會(huì)損失公積金貸款那部分的利率優(yōu)惠。如果現(xiàn)在的銀行能直接同意給我7折優(yōu)惠就省心多了。”(記者 崔燁)