《深圳市房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》(草案)自昨天起征求社會意見。記者從規(guī)定中獲悉，為更大限度地保障購房者利益，購買二手房的消費者將來可以通過房源信息編碼，查詢相關(guān)房源信息。

　　有關(guān)人士表示，《規(guī)定》中系統(tǒng)整合了我市近年來在房地產(chǎn)調(diào)控中出臺的一系列監(jiān)管措施，禁止開發(fā)商擅自組織或參加各類評比，必須公開銷售并公示價格，必須繳納物業(yè)專項資金。開發(fā)商及中介機構(gòu)、評估機構(gòu)行為此后有望得到進一步規(guī)范。

　　《規(guī)定》要求，商品房項目取得預(yù)售許可證后，必須公開銷售，并公示銷售價格及營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等一系列相關(guān)材料。不在營業(yè)場所公示有關(guān)材料的，由主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)不得擅自組織或者參加未經(jīng)批準的各類評比、排序。任何單位或者個人也不得強制或者變相強制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀和估價機構(gòu)參加評比、達標、贊助和展銷等活動。此外，禁止銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售未取得預(yù)售許可證的商品房。

　　在深圳近年來大規(guī)模追繳物業(yè)專項維修資金的背景下，《規(guī)定》中也加入了相關(guān)條款。要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目初始登記前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，一次性向主管部門指定的銀行專用賬戶劃撥商品房項目的物業(yè)專項維修資金。不繳納商品房項目的物業(yè)專項維修資金的，由主管部門責令限期補繳；逾期不補繳的，可處以3萬元以上5萬元以下的罰款。

　　在二手房交易領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托代理或者居間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)當對轉(zhuǎn)讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性進行查驗。如未進行查驗或者因查驗過程中的故意或者重大過失未能查明真實情況，或者明知轉(zhuǎn)讓當事人的資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實性存在瑕疵而未告知受讓人，使受讓人受到損失的，應(yīng)當與轉(zhuǎn)讓人承擔連帶賠償責任。

　　《規(guī)定》中還規(guī)定了專門的房源編碼條款，便于購買二手房的消費者查詢房源信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與當事人簽訂書面委托合同，取得房源信息編碼。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當真實有效，并附有相應(yīng)的信息編碼。任何單位和個人可以憑房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息編碼，通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)對相應(yīng)的房源信息進行查驗。

　　在交易的過程中，除不超過交易價款百分之五的定金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得代收或者監(jiān)管交易當事人支付的任何交易款項，以杜絕不良中介攜購房款潛逃事件發(fā)生。(記者 董超文)