一年之計(jì)在于春，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，每年的“兩會(huì)”都被視為政策基調(diào)的風(fēng)向標(biāo)。過去一年的樓市調(diào)整，政策經(jīng)歷了從收緊至松綁的過程，今年是否還會(huì)有新的“結(jié)頭”被打開？最受關(guān)注的房價(jià)將會(huì)做何調(diào)整？這些問題都是各界關(guān)注的焦點(diǎn)。然而，隨著2009年各地“兩會(huì)”相繼閉幕，各種信號(hào)傳遞出一個(gè)越來越明顯的趨勢(shì)，那就是對(duì)進(jìn)一步救市明確說“不”的陣營正在擴(kuò)大�？梢灶A(yù)見，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)，離結(jié)束的日子尚遠(yuǎn)。

　　政府明確表態(tài)“不托市”

　　“北京樓市漲得太離奇了�！痹趨⒓邮腥舜鷷�(huì)小組討論時(shí)，北京市市長郭金龍直接指出了北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題所在。他更進(jìn)一步直斥北京房價(jià)一味偏重高端階層，“完全不符合當(dāng)前的市場(chǎng)需求”。郭金龍認(rèn)為，要解決房地產(chǎn)低迷的問題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系，而加大發(fā)展低端的住房很有必要。這一明確“不托市”的表態(tài)，對(duì)于希冀地方政府繼續(xù)出臺(tái)松綁政策的開發(fā)商們來說，無疑是當(dāng)頭兜了一盆冷水。

　　無獨(dú)有偶。上海市委書記俞正聲在此前的上海政協(xié)會(huì)議上指出，上海如今面臨的困境雖然有受到全球金融風(fēng)暴影響的因素，但與2007年樓市、股市虛高也有關(guān)聯(lián)。他明確表示，上海沒有拯救房地產(chǎn)的打算。

　　而南京市市長蔣宏坤更是語驚四座，其“希望再淘汰100多家質(zhì)量不高的開發(fā)企業(yè)”的談話一時(shí)間成為輿論焦點(diǎn)。

　　越來越多的地方政府明確表態(tài)“不會(huì)托市”，從中折射出的信號(hào)耐人尋味。與之相呼應(yīng)的是，潘石屹在其博客中公開表示，本來擬定上交北京市人大討論的“取消限價(jià)房”議案，最終選擇了收回。按照計(jì)劃，潘石屹原本擬定了三份議案，分別是建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場(chǎng)更加透明化，以及取消限價(jià)房。在闡述收回議案的想法時(shí)，他認(rèn)為，限價(jià)房對(duì)于房地產(chǎn)全局形勢(shì)造成的影響，政府了解得更為清楚，因此最終改變初衷。

　　樓市調(diào)整重在合理

　　2008年下半年，救市新政齊齊吹響“集結(jié)號(hào)”；進(jìn)入2009年，各級(jí)政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度仍然不減，從而導(dǎo)致不少開發(fā)商對(duì)政府救市抱有厚望�！拔艺J(rèn)為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)�！币晃徊辉敢饩呙�的開發(fā)商對(duì)記者表示。

　　上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元在日前舉行的某論壇上指出，在政策環(huán)境趨好的情況下，上海樓市交易量已有所反彈，但政策效應(yīng)并未完全釋放。究其原因，還是來自于市場(chǎng)預(yù)期的影響，一方面認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)救市，另一方面則是認(rèn)為房價(jià)尚未跌到位。正是由于這種市場(chǎng)預(yù)期心態(tài)的存在，據(jù)記者掌握的信息表明，隨著去年一輪降價(jià)銷售回籠資金的完成，上海當(dāng)?shù)匾患掖笮烷_發(fā)企業(yè)甚至開始故態(tài)復(fù)萌醞釀漲價(jià)。“開發(fā)商要放下身段�！饼嬙�就此指出。

　　在呼吁開發(fā)商完成自救的同時(shí)，不少媒體將政府官員們的言行分析解讀為：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行有“傾向性”的政策扶植。從搶先出臺(tái)“救市二十條”，到明確表示淘汰100多家開發(fā)商，南京市市長蔣宏坤在解釋政府態(tài)度轉(zhuǎn)變時(shí)表示，房價(jià)要理性回歸，但不會(huì)一味救市。他明確指出，接下來南京市會(huì)對(duì)一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)予以扶持。

　　異曲同工的是，北京市市長郭金龍?jiān)跁?huì)議講話中指出，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)中端住房缺乏，要解決房地產(chǎn)低迷問題，必須調(diào)整房產(chǎn)體系。最終通過政府、投資方和業(yè)主，共同打造穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在此之前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新就曾提出，除了將鼓勵(lì)居民購房消費(fèi)之外，今年還將對(duì)開發(fā)中小套型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行資金支持。

　　中國指數(shù)研究院華東院副院長陳晟認(rèn)為，在目前保障住房體系仍將持續(xù)較長周期的情況下，中低端產(chǎn)品的缺失對(duì)于規(guī)模性房企來說，無疑是參與市場(chǎng)的契機(jī)。“除了調(diào)整價(jià)格之外，企業(yè)不應(yīng)該放棄另一種有利于發(fā)展的機(jī)會(huì)。”(記者 唐文祺)

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