2月25日的國務(wù)院常務(wù)會議給近日陡然而起的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”有無之爭畫上句號。會議原則通過有色金屬和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，加上以前的八個行業(yè)，使十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃名花有主，但房地產(chǎn)業(yè)榜上無名。

　　本周早些時候，一則來源不清的“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)列入十大振興規(guī)劃”的消息，成為媒體熱點，并引發(fā)了熱烈的爭論，對房地產(chǎn)業(yè)是否應(yīng)該列入振興規(guī)劃，有人贊成，有人疑慮，有人反對。此前國務(wù)院已通過了多個產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃，每一項也都受到社會的關(guān)注，但人們關(guān)心的是規(guī)劃能給行業(yè)帶來哪些發(fā)展機會，如何將規(guī)劃落到實處，等等，還沒有哪個行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)一樣，除了對規(guī)劃有無的猜測，更多的是針對行業(yè)是否需要振興發(fā)生的爭議，而且大量觀點截然相反。反差背后有何玄機？

　　其實，自從我國經(jīng)濟受到世界經(jīng)濟危機沖擊以來，關(guān)于要不要救房地產(chǎn)業(yè)的爭論就不絕于耳，這次爭論，仍是這一話題的延續(xù)。振興規(guī)劃只是引發(fā)爭論的又一根導(dǎo)火索。

　　統(tǒng)計資料顯示，進(jìn)入2009年，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)整，大中城市房價有所下降。盡管從統(tǒng)計數(shù)字看，房價下降的幅度遠(yuǎn)不能同前兩年上漲的幅度相比，但房地產(chǎn)商的最新看法是，房地產(chǎn)目前的低迷是沒有想到的：房價漲幅逐漸回落，部分區(qū)域房價下跌明顯；消費者的購房預(yù)期發(fā)生變化，持幣觀望氣氛濃重；房屋銷售量驟降，市場交易陷入低迷，開發(fā)商資金回籠壓力加大……因此，他們希望國家出臺振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，并不遺余力地推動。

　　市場的另一方，買房子的人卻不這么看。在一些網(wǎng)站發(fā)起的調(diào)查中，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，振興房地產(chǎn)的第一步，是把房價打壓到合理水平，也就是擠掉泡沫。在一家門戶網(wǎng)站針對“是否贊同房地產(chǎn)進(jìn)入振興規(guī)劃”的調(diào)查選項中，有高達(dá)八成的網(wǎng)友持反對意見。而在另一家網(wǎng)站的調(diào)查中，有超過七成的網(wǎng)友也反對房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃。這兩家網(wǎng)站的調(diào)查還顯示，有近六成的網(wǎng)友表示兩年內(nèi)不考慮買房，超過三成的網(wǎng)友預(yù)測房價短期內(nèi)仍會下挫。

　　也有專家在傳統(tǒng)媒體上發(fā)表觀點，反對將房地產(chǎn)業(yè)納入振興規(guī)劃，他們的理由同樣是，房地產(chǎn)市場目前還沒有調(diào)整到位，房價仍在高位。此時出臺“救市”規(guī)劃，弄不好會救了高房價，損害房地產(chǎn)市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　一方認(rèn)為目前房價低得不能承受，另一方則認(rèn)為房價高得不能承受，感受天差地別，觀點針鋒相對，在這種情況下各方能達(dá)成共識才是怪事。交易能夠成功，市場能夠運行，需要供求雙方就價格達(dá)成平衡，就這點來說，房價的高低是必須解決的問題，否則爭論就不會停止，解困、振興也無從談起。

　　在這方面，我們可以聽聽最新的言論。一是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新近日直言：2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲，除了極少數(shù)高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候。二是曾否認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)有暴利的王石，對暴利問題有了新觀點。他認(rèn)為，2006年與2007年中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了過熱，暴利的誘惑極大地透支了中國消費者的購買力與住房夢。他還認(rèn)為，暴利很容易讓人狂熱，一旦狂熱則后果慘重。市場是公平的，是會報復(fù)人的，當(dāng)一個行業(yè)賺錢太容易，這個行業(yè)離災(zāi)難就不遠(yuǎn)了。

　　作為房地產(chǎn)市場的管理者和參與者，他們是真正的權(quán)威人士，現(xiàn)在觀點可說已達(dá)成共識。那么更多的市場參與者呢？畢竟，任何一個行業(yè)的振興，在有了規(guī)劃之后，靠的都是行動。(艾俊川)