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    買房人博弈開發(fā)商 廣東穩(wěn)定樓市新政能否見效?
2009年03月05日 11:24 來源:證券日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)振興規(guī)劃最終未能列入“十大”,但是這并不影響各地出臺(tái)自己的房地產(chǎn)振興方面的政策。從此前紛紛揚(yáng)揚(yáng)的“重慶買房退稅”到最近廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施,真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用的有多少呢?

  盡管廣東各大房地產(chǎn)開發(fā)商均表示,廣東省發(fā)布了穩(wěn)定樓市的十五條措施對(duì)企業(yè)來說是絕對(duì)的利好。然而,住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林卻對(duì)目前出臺(tái)的政策另有自己的看法,“政府很賣力,但企業(yè)卻并不積極。如果房?jī)r(jià)不降到合理價(jià)位,什么政策也救不了市場(chǎng)!

  新政能救開發(fā)商嗎?

  廣東省人民政府辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》),分為加大保障型住房建設(shè)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、支持開發(fā)商積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)三部分內(nèi)容。出臺(tái)了15條具體意見,其中包括取消港澳臺(tái)人士購房限制、土地出讓金可緩交等開發(fā)商熱切期盼的政策。

  有業(yè)內(nèi)人士分析稱,減稅費(fèi)鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策,其他很多城市都已經(jīng)出臺(tái)了。保利地產(chǎn)董秘岳勇堅(jiān)表示,穩(wěn)定樓市的十五條措施對(duì)企業(yè)來說是利好,如果能夠早一些出就更好了。針對(duì)記者“救市會(huì)不會(huì)救房?jī)r(jià)”的問題,岳勇堅(jiān)不置可否,僅強(qiáng)調(diào)公司會(huì)給出合理的價(jià)格。

  房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)救市政策的殷切期待可見一斑。我們不僅懷疑:“救市”救的到底是房地產(chǎn)市場(chǎng),還是房地產(chǎn)企業(yè)?抑或是房?jī)r(jià)?

  住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林分析稱,政府出臺(tái)政策不會(huì)使房?jī)r(jià)上漲!笆聦(shí)上,消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)已經(jīng)很成熟、很理智了,如果沒達(dá)到心理價(jià)位,出臺(tái)什么政策,消費(fèi)者都不會(huì)再去盲目購房了!

  房?jī)r(jià)下調(diào)才是救市根本

  同時(shí),王玨林又表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)包括三個(gè)主體,政府、企業(yè)和消費(fèi)者。“消費(fèi)者這邊誰也左右不了,能解決市場(chǎng)問題的就是政府和企業(yè)。政府一直很積極地想辦法穩(wěn)定這個(gè)市場(chǎng)。然而企業(yè)卻認(rèn)為政策出臺(tái),銷售量就會(huì)上去,房?jī)r(jià)就會(huì)上去。對(duì)政府的期望值太高,自己不行動(dòng)!

  中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲榮多次表示,房?jī)r(jià)仍太高,還有很大的下調(diào)空間。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2008年年末居民儲(chǔ)蓄存款余額21.8萬億元,比上年末增加45353億元。這意味著相當(dāng)一部分收入轉(zhuǎn)入銀行沒有消費(fèi)。

  “居民還有很大一部分存款可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而卻并沒有進(jìn)入,這說明房屋還沒有到合理價(jià)位!弊》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任王玨林稱,“目前房屋市場(chǎng)是一個(gè)買方市場(chǎng)了,而不是原來那樣的賣方市場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該更積極主動(dòng)些! (賈曉燕)

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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