“五一”小長(zhǎng)假是中介期待的成交旺期，但實(shí)際表現(xiàn)卻不如人意。除浦東區(qū)域外，其他區(qū)域帶看量均比4月第一周減少。優(yōu)質(zhì)房源不足、業(yè)主頻繁跳價(jià)成為今年“五一”二手房成交量下降的主因。

　　上海中原長(zhǎng)寧區(qū)高級(jí)區(qū)域總監(jiān)陳剛表示，“五一”小長(zhǎng)假門(mén)店帶看量與前一周相比跌了兩成左右，成交清淡。其中原因是業(yè)主漲價(jià)。目前區(qū)域內(nèi)各樓盤(pán)價(jià)格均比今年年初漲10%左右。業(yè)主賣(mài)房后也是再買(mǎi)房置換，因此心態(tài)好、談價(jià)困難。購(gòu)房者亦不急不慢，三四月急吼吼看房的現(xiàn)象越來(lái)越少，除非出現(xiàn)樓層、房型俱佳的物業(yè)。值得關(guān)注的是，4月，500萬(wàn)元以上標(biāo)的的物業(yè)成交大幅攀升。經(jīng)歷前期大幅震蕩后，越來(lái)越多的實(shí)力買(mǎi)家陸續(xù)入市，預(yù)計(jì)5月高檔物業(yè)仍有上乘表現(xiàn)。

　　中低檔房源集中的寶山區(qū)表現(xiàn)平淡無(wú)奇。上海中原寶山西片區(qū)域總監(jiān)勞瑞芳表示，三天小長(zhǎng)假的帶看量比4月初的清明小長(zhǎng)假明顯減少。從分行反饋來(lái)看，“五一”期間分行每人每天帶看量在5組左右，比4月初下降15%。由于前期優(yōu)質(zhì)房源消耗過(guò)快，后續(xù)房源補(bǔ)充不足是該區(qū)域成交放緩的主因。中原地產(chǎn)大華分行業(yè)務(wù)員小梁表示，4月底5月初，二手房成交周期明顯拉長(zhǎng)。 4月期間一套物業(yè)的平均成交需用時(shí)3-5天，而目前平均成交用時(shí)1周，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

　　借著 “五一”浦東房展會(huì)的召開(kāi)，浦東二手房成為唯一亮點(diǎn)。參加浦東房展會(huì)的中原地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)接待3000名客戶(hù)，其中意向客戶(hù)比例高達(dá)四成，購(gòu)房預(yù)算在150萬(wàn)元左右的客戶(hù)近三成。參展當(dāng)天成交一套位于浦東塘橋板塊的東方城市花園，總價(jià)為200萬(wàn)元的兩房，客戶(hù)購(gòu)房用于子女結(jié)婚。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，此次房展會(huì)中平均每人接待帶看近20余組，其中中高檔房源帶看量占總帶看量的七成。 (上海中原市場(chǎng)研究部供稿)